Points clés à retenir
- Les ventes de maisons en janvier ont chuté de 8,4 % par rapport aux niveaux de décembre.
- La météo a probablement joué un rôle, a déclaré la National Association of Realtors, tandis que les faibles niveaux de stocks ont contribué à maintenir les prix élevés.
- Les économistes s’attendent à une amélioration des ventes cette année grâce à la baisse des taux hypothécaires, mais les problèmes d’accessibilité devraient persister.
Il y a seulement quelques semaines, les ventes de maisons en décembre ont atteint leur plus haut niveau depuis près de trois ans. et les vendeurs de maisons étaient optimistes quant à l’avenir. Les taux hypothécaires étaient en baisse, les ventes étaient en hausse et l’on espérait que l’activité d’achat de logements était sur le point de reprendre après plusieurs années creuses.
Jeudi, il a été rappelé aux professionnels de l’immobilier que le marché immobilier actuel reste difficile, tant pour les vendeurs que pour les acheteurs.
Les ventes de maisons existantes en janvier ont diminué de 8,4 % par rapport à décembre, s’établissant à un taux annualisé inférieur à 4 millions. Cela a maintenu l’activité du marché de l’immobilier à des niveaux bas depuis des décennies, où elle se maintient depuis trois ans.
« La baisse des ventes est décevante », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef à la National Association of Realtors (NAR), dans un communiqué.
Pourquoi cela compte pour vous
Le marché immobilier joue un rôle majeur dans l’économie américaine, influençant tout, depuis l’emploi dans la construction et les dépenses de consommation jusqu’à la richesse des ménages et l’inflation. Lorsque les ventes chutent alors même que les taux hypothécaires baissent, cela met en évidence à quel point les stocks limités et les prix élevés peuvent maintenir l’accessibilité financière à rude épreuve.
L’abordabilité s’améliore
Les ventes de logements ont chuté en janvier malgré l’amélioration des conditions, les coûts d’emprunt immobilier atteignant leurs plus bas niveaux depuis 2022. Les taux hypothécaires se sont élevés en moyenne à 6,1 % en janvier, contre près de 7 % il y a un an.
« Les conditions d’accessibilité s’améliorent », a déclaré Yun. « Cela est dû au fait que les gains salariaux ont dépassé la croissance des prix de l’immobilier et que les taux hypothécaires sont plus bas qu’il y a un an. Cependant, l’offre n’a pas suivi le rythme et reste assez faible. »
Il y a eu moins d’inscriptions de maisons en janvier, laissant les acheteurs potentiels avec moins d’options et permettant aux vendeurs de maisons d’exiger des prix plus élevés. Mais le rythme de l’accélération des prix de l’immobilier a ralenti par rapport aux dernières années. En janvier, le prix médian était de 396 800 $, en hausse de seulement 0,9 % par rapport au même point l’an dernier.
« La faiblesse de l’offre maintient toujours l’appréciation des prix de l’immobilier en territoire positif », ont écrit Charlie Dougherty et Ali Hajibeigi, économistes de Wells Fargo. « Les stocks ont augmenté de 3,4 % au cours de l’année écoulée, mais la disponibilité ne semble plus augmenter rapidement et reste bien inférieure aux moyennes d’avant la pandémie, ce qui implique une appréciation modérée des prix des logements à venir. »
La météo était un facteur important
La météo a eu une incidence sur les ventes de maisons. Yun a déclaré que les conditions froides et humides du début janvier ont rendu difficile l’évaluation des causes de la baisse des ventes.
Mais les ventes de logements ont été déprimées à l’échelle nationale, y compris dans les régions où la météo n’était pas un facteur important, a déclaré Ben Ayers, économiste principal à l’échelle nationale. Néanmoins, la météo pourrait continuer à affecter les ventes de maisons dans les mois à venir, a-t-il écrit.
« Le début glacial de 2026 pourrait continuer de limiter les nouvelles inscriptions pour les acheteurs dans les mois à venir, en particulier dans les régions du Midwest et du Nord-Est », a écrit Ayers. « La baisse des taux hypothécaires devrait stimuler les ventes de maisons une fois que le temps se réchauffera. »
Éducation connexe
Les économistes s’attendent à un dégel des conditions de marché gelées ce printemps, mais cela pourrait ne pas suffire à ramener le marché immobilier à sa vigueur d’avant la pandémie. Wells Fargo a noté qu’une amélioration significative de l’accessibilité semblait « lointaine », tandis qu’Ayers a déclaré que les faibles niveaux de stocks allaient probablement continuer à nuire au marché.
« Avec le refroidissement, voire la baisse des prix de l’immobilier dans certaines régions, les préoccupations en matière d’accessibilité s’atténuent lentement », a écrit Ayers, qui prévoit une amélioration des niveaux de ventes de logements en 2026. « Néanmoins, il y a probablement un plafond à l’amélioration de l’activité de vente à court terme, en raison des contraintes d’offre généralisées dans de nombreuses régions. »
