Personne ne comprend vraiment les défis liés au fait d’être propriétaire avant de l’avoir été. Trouver le locataire idéal est une priorité absolue, et ce n’est pas toujours facile. Je le suis depuis plus de 13 ans maintenant et j’ai des histoires folles. Dans votre recherche de locataires, vous vous demandez peut-être s’il vaut mieux louer à des hommes ou à des femmes.
Tout d’abord, ne précipitez pas le processus de sélection des locataires, quel que soit leur sexe. Il peut être facile de faire entrer des locataires, mais il peut être presque impossible de les faire partir.
Il est temps de trouver à nouveau le locataire idéal
Une nuit de 2010, je me souviens avoir reçu un avis écrit par la poste m’informant que mon locataire depuis 2,5 ans retournait dans l’Est. Je me suis demandé, Comment a-t-il pu quitter le paradis pour rentrer chez lui dans la chaleur étouffante du New Jersey ?
Je ne le saurai jamais. Quoi qu’il en soit, j’étais vraiment triste de le voir partir car il était le plus proche possible du locataire idéal.
Ned payait toujours à temps. Il était calme, n’organisait pas de fêtes endiablées et ne m’a jamais dérangé pour venir réparer quoi que ce soit. OK, donc il lui a fallu à plusieurs reprises une semaine ou deux de plus pour payer son loyer, mais à la fin, il a toujours tenu ses promesses.
Ce que je recherche chez un locataire en tant que propriétaire depuis 13 ans
J’ai beaucoup appris sur le processus de sélection des locataires au fil des années en tant que propriétaire. Je possède actuellement trois propriétés locatives à San Francisco, où je vis depuis environ deux décennies.
Voici une liste des attributs que je recherche chez un locataire lorsque j’examine les demandes de location. Notez que ma sélection initiale ne tient pas compte de la question de savoir si je dois ou non louer à des hommes ou à des femmes.
- Excellent crédit (680 ou plus, et plus il est élevé, mieux c’est).
- Pas un tueur psychopathe ou une personne clairement instable mentalement. Vous connaissez ceux qui ont des yeux fous quand vous leur parlez.
- A une source de revenus stable, qui pourrait inclure des revenus d’intérêts s’il n’a pas d’emploi.
- Bonnes références préalables du propriétaire.
- A suffisamment d’argent en banque pour couvrir au moins 18 mois de loyer s’il perdait son emploi.
- Durée d’emploi supérieure à 1 an. Plus c’est long, mieux c’est.
- Une attitude agréable, c’est à dire pas un meurtrier à la hache ou un connard.
Si un candidat possède tous les attributs ci-dessus, je suis plus que susceptible de lui louer mon appartement.
Ce n’est vraiment pas la peine de prendre un risque avec un locataire pauvre et de perdre des mois de revenus locatifs à cause d’un non-paiement ou d’un litige !
Maintenant, la prochaine question que je me pose est de savoir s’il est préférable de louer à des hommes ou à des femmes et si cela est important ? Discutons-en.
Qui fait de meilleurs locataires : hommes ou femmes ?
En tant que propriétaire, tout ce que vous voulez, ce sont trois choses principales.
- Paiement à temps
- Zéro plainte
- Usure minimale
Autrement dit, si je pouvais louer à un robot qui n’a pas besoin de se déplacer et qui m’envoie toujours un chèque électroniquement à temps, ce serait le top !
1) Fiabilité
La fiabilité est en quelque sorte un conflit entre les hommes et les femmes. Les hommes sont aussi fragiles que les femmes. Et les femmes sont tout aussi fiables que les hommes. Généralement.
En fait, si j’examine toutes les femmes que je connais, elles sont toutes sacrément fiables. Alors que certains des gars que je connais ont tendance à être de parfaits flakazoïdes qui ne sont jamais à l’heure. OK, les femmes sont favorisées ici 60/40.
2) Plaintes
Les hommes ont tendance à se targuer de pouvoir déboucher les toilettes, changer les ampoules, réparer les trous dans les murs et peindre. Les femmes, généralement pas tellement.
J’ai entendu des histoires d’autres propriétaires d’immeubles locatifs où des femmes appelaient leur propriétaire pour écraser une araignée. Allez, une araignée fait environ 1/1 000 000 de votre taille ! Les hommes obtiennent le feu vert 70/30.
3) Usure
C’est un facteur délicat pour déterminer s’il est préférable de louer à des hommes ou à des femmes. Les hommes ont tendance à aimer organiser des fêtes avec beaucoup de musique forte et des fontaines d’alcool. Par exemple, des soirées keg, des soirées strip-tease, des enterrements de vie de garçon, des fêtes d’anniversaire, etc.
J’ai loué ma maison à 5 gars une fois. Ce fut un désastre complet. Les voisins m’appelaient constamment pour me plaindre du fait qu’ils organisaient des fêtes. Ils n’ont pas respecté les conditions du bail concernant le bruit, le fait de ne pas monter sur le toit, etc. Et ils étaient vraiment des slobs. Ils ont taché et gratté les sols et les murs, percé un trou dans le mur, fissuré mon carrelage, etc.
De plus, ils ont acheté sur Craigslist des meubles d’occasion infestés de punaises de lit et ont ensuite essayé de me blâmer pour l’infestation. Quand je les ai finalement tous sortis, j’ai dit plus jamais !
Pour une raison quelconque, les femmes ne lancent pas de ragers aussi souvent que les hommes. De plus, c’est la femme célibataire qui a tendance à dormir plus souvent chez le petit ami que l’inverse. Par conséquent, l’usure est généralement moindre si vous louez à une femme. Et c’est pourquoi les femmes sont 70/30 préférées en matière d’usure.
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Conclusion
Sur la base de mes trois variables, il n’y a pas de réponse parfaite quant à savoir s’il est préférable de louer à des hommes ou à des femmes. Vous pourriez également avoir du mal à décider quel est le sexe le plus sûr à louer.
Les femmes semblent généralement beaucoup plus respectables et moins violentes. À votre connaissance, combien de tueurs en série sont des femmes ? Dans le film « Pacific Heights », Michael Keaton était un homme et non une femme.
Mon instinct me dit que les femmes sont meilleures, mais le plus drôle, c’est que mon dernier locataire depuis 2,5 ans était un homme, et il était génial ! En fin de compte, vous devez examiner vos locataires potentiels individuellement, quel que soit leur sexe.
Faites une vérification approfondie des antécédents. Appelez et examinez toutes leurs références. Vérifiez leur emploi. Ayez plusieurs conversations avec eux. Faites-leur souscrire une assurance locataire. Et suivez votre instinct. S’ils vous ennuient dès le début, ils vous rendront très probablement encore plus fou avec le temps.
* Veuillez noter qu’il est illégal de discriminer un locataire potentiel en fonction de son sexe, de sa race ou de ses croyances. Cependant, il est légal de poser une question et de s’interroger à voix haute.
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