Il y a une raison pour laquelle les projets d’enrichissement échouent. Vous devez être prêt à faire le sale boulot et à y consacrer du temps si vous voulez devenir riche.
Faire tapis sur la marge risque de vous laisser fauché. Travailler pour que quelqu’un d’autre devienne riche prend beaucoup de temps. Et essayer de gagner à la loterie n’est pas un bon plan, c’est en réalité juste un gaspillage d’argent.
Chaque fois qu’il y a un débat entre posséder et louer, l’une des réfutations les plus courantes contre la propriété est de ne pas vouloir réparer les toilettes. L’excuse est si couramment utilisée qu’elle est définitivement devenue un cliché.
Les propriétaires sont prêts à faire le sale boulot
Nous savons que les propriétaires ont une valeur nette médiane environ 40 fois supérieure à celle des locataires. Je me suis donc demandé s’il n’y avait pas quelque chose de plus derrière le cliché qui pousse les locataires à nier les réalités financières positives de l’accession à la propriété à long terme. Ne sont-ils tout simplement pas disposés à faire le sale boulot de l’entretien de la maison ?
Ou se pourrait-il que ceux qui s’opposent à l’accession à la propriété souhaitent secrètement pouvoir s’offrir leur propre maison, mais ne le peuvent pas parce qu’ils ne sont pas disposés à contrôler leurs dépenses ou à accepter un travail supplémentaire en dehors de leur travail quotidien ? Au lieu de faire des sacrifices, essaient-ils d’avilir les propriétaires avec une activité qui est censée leur être inférieure ? Peut être!
Chaque fois que quelqu’un invoque la raison « réparer les toilettes », je commence à me demander ce qui est si difficile à remplacer certaines pièces du réservoir d’eau ou à utiliser un piston ? Les concierges gagnent bien plus de 200 000 $ par an ici à San Francisco. Ceux qui sont contre l’immobilier laissent-ils entendre avec arrogance qu’être concierge n’est pas un travail aussi honorable ? Peut-être.
Je suppose que ceux qui ne sont pas disposés à faire le sale boulot sont ceux qui ne gagneront ou n’accumuleront jamais beaucoup plus que le revenu médian ou la valeur nette. Débattons !
Sale boulot, gros boulot, c’est pareil
Après avoir joué quelques heures de tennis dans mon club, je me suis dirigé vers ma location pour réparer une vanne d’air de lave-vaisselle qui débordait. Vous savez, ces étranges objets métalliques cylindriques d’environ 2 pouces qui se trouvent à côté de votre robinet de cuisine.
C’est drôle parce que la personne avec qui j’ai joué, une ancienne joueuse de tennis universitaire, a décidé de rejoindre un autre club parce qu’elle n’était pas prête à payer les frais d’entrée plus élevés. Pourtant, lorsque je lui ai dit que je devais aller réparer une fuite dans l’une de mes locations, elle a été étonnée que je fasse une chose pareille ! « Tu n’as pas quelqu’un pour faire ça à ta place ? » elle a demandé.
Lorsque mon locataire m’a informé du problème pour la première fois, j’ai d’abord été déçu parce que je bronzais mes joues sur ma terrasse. Mais j’ai rapidement regardé sur YouTube « Comment réparer une vanne de lave-vaisselle qui déborde » et j’ai trouvé la solution. Tellement facile. Je suis toujours prêt à faire le sale boulot pour économiser de l’argent. Pourquoi payer des centaines de dollars à un plombier pour quelque chose que je peux facilement réparer moi-même ? Si mon locataire peut aider à le réparer, c’est encore mieux.
Les propriétaires avisés sont prêts à faire le sale boulot et à réparer les choses eux-mêmes en raison des économies de coûts. Le voyage pour devenir riche commence par épargner et tirer le meilleur parti de chaque dollar dont vous disposez. J’ai travaillé à réparer les choses dans toutes mes propriétés locatives au fil des ans et j’ai économisé des milliers de dollars dans le processus.
Quoi qu’il en soit, j’ai envoyé à mon locataire la vidéo de 3 minutes comme référence. Il a décidé de tenter le coup en retirant le bouchon de la valve et en soufflant avec force dans un rouleau d’essuie-tout pour voir s’il pouvait déboucher le tuyau. Cela n’a pas fonctionné car il m’a envoyé un texto quelques jours plus tard pour me dire que le problème persistait. Aucun problème! J’adore m’arrêter dans ma location une fois par trimestre pour m’assurer que tout semble toujours bien.
Salissez-vous les mains et économisez de l’argent en bricolage
Avant de quitter la maison, je me suis assuré d’avoir tout mon équipement de plomberie : un rouleau d’essuie-tout, un tournevis à tête plate, un cintre en fil métallique, des gants, des pinces et une brosse à tuyaux. Quel plaisir d’avoir une malle remplie de matériel de tennis et d’outils de plomberie.
Une fois arrivé à ma location, j’ai également essayé l’astuce du rouleau d’essuie-tout pour créer un joint permettant d’éliminer toutes les saletés en respirant avec force. Pas de chance. Ensuite, j’ai pris ma brosse et je l’ai poussée dans le trou pour essayer d’éliminer quelques saletés, en vain car ce n’était pas assez long. Ensuite, j’ai utilisé un cintre en fil droit beaucoup plus long pour y entrer. C’est à ce moment-là que j’ai réalisé qu’il restait encore du travail à faire car de la crasse noire a commencé à s’accrocher à mon cintre en fil de fer.
J’ai dû retirer la vanne reliée à la poubelle et y entrer ! Une fois que je l’ai fait, j’ai découvert que les deux côtés étaient complètement bouchés. J’ai soigneusement commencé à retirer les saletés du tuyau avec mon cintre en fil métallique, puis j’ai brossé fébrilement l’intérieur jusqu’à ce que le tuyau et le côté de l’élimination des déchets soient complètement propres. J’ai refixé le tuyau, fait un test et voilà ! Tout a parfaitement fonctionné.
Prêt à faire le sale boulot : succès !
Le temps total qu’il m’a fallu pour réaliser ce premier travail était de 18 minutes. La prochaine fois, cela me prendra 10 minutes ou moins. Non seulement j’ai économisé environ 250 à 350 $ en frais de plomberie, mais j’ai également économisé le temps qu’il faudrait pour coordonner les allers-retours avec mon locataire et un plombier.
J’ai également désormais les compétences nécessaires pour résoudre tous les futurs problèmes de valve de lave-vaisselle, y compris celui de ma propre maison.
Après avoir terminé, j’ai fait une inspection rapide de la maison pour constater tout nouveau dommage. Ensuite, j’ai arrosé quelques arbres fruitiers, cueilli un sac de citrons, vérifié le courrier et suis allé chercher de la nourriture. Temps total passé : 35 minutes.
La semaine suivante, j’ai reçu un dépôt direct de 9 000 $ pour le loyer mensuel.
Des moyens sans fin pour gagner de l’argent
Oublions les 108 000 $ de revenus locatifs annuels que je perçois chaque année grâce à cette location qui ne nécessite pas plus de 10 heures de travail par année. Les économies agressives que j’ai faites au début de la vingtaine sont désormais terminées. Mais le loyer continue de croître avec l’inflation, pour toujours.
Après 14 ans en tant que propriétaire, vous développez des compétences de bricoleur qui peuvent vous rapporter une autre source de revenus solide si vous le souhaitez. Je pourrais mettre une annonce sur Craigslist dès maintenant et facturer 90 $/heure avec un minimum de 200 $ par visite. Vous savez que mon annonce va être vraiment incroyable compte tenu de mon expérience dans le marketing en ligne. Seulement huit emplois par semaine me rapporteraient plus de 6 400 $ de plus. Boum ! Cela représente un revenu annuel supplémentaire de plus de 77 000 $.
Disons que j’active intelligemment mon application Uber Drive pour prendre en charge des passagers sur le chemin de mon travail de bricoleur. Dix voyages par semaine équivaut à environ 80 $. Cela représente 4 160 $ de plus par an en argent de poche. Étant donné que je peux également générer des revenus de recommandation de chauffeurs en ligne, je gagnerais probablement 12 000 $ de plus par an. Saviez-vous que les principaux parrains d’Uber gagnent plus d’argent que les employés d’Uber ? Ne soyez pas trop fier de devenir riche en travaillant dur et en travaillant dur.
Le total général annuel de cette seule unité de revenu est donc :
Revenus de location de 108 000 $
+
Revenu de bricoleur de 77 000 $
+
Revenu de référence de conducteur de 12 000 $ en ligne
+
Revenu du conducteur de 4 160 $
= 201 160 $.
Eh bien, qu’est-ce que tu sais ! Nous avons atteint un montant de revenu sain qui peut être utilisé pour rembourser une hypothèque, investir dans divers actifs pour générer plus d’argent et couvrir les nombreuses dépenses de la vie pour être plus libre.
Changez votre attitude
Si vous êtes prêt à vous humilier, vous allez faire exploser financièrement tous les gens qui sont trop arrogants (ou trop paresseux) pour réparer leurs propres toilettes hors de l’eau ! Ce n’est vraiment pas trop difficile de remplacer une rondelle ou de serrer une vis, les gars. YouTube est votre ami. Soyez prêt à faire le sale boulot, car cela vous fera non seulement économiser de l’argent, mais cela vous aidera à devenir riche au fil du temps.
Finalement, vous arriverez au point où vous pourrez vous permettre de payer des gens pour qu’ils fassent tout à votre place sans nuire considérablement à votre valeur nette. Mais avant d’atteindre l’indépendance financière, qui peut être définie comme 20 fois votre montant brut moyen des trois dernières années ou 50 fois vos dépenses annuelles moyennes, vous devez être prêt à faire tout ce qu’il faut pour aller de l’avant.
Si vous ne le souhaitez pas, pas de problème. Cela signifie simplement que vous êtes satisfait de la façon dont les choses se passent actuellement. Mais si vous n’êtes pas satisfait de la façon dont les choses se passent et que vous dépensez toujours comme un fou, que vous ne voulez pas devenir intelligent en tant que personne autonome, ou que vous ne voulez pas vous lever à 5 heures du matin ou rester éveillé jusqu’à 2 heures du matin pour travailler à vos côtés chaque jour, alors vous devez lire mon article sur Dunning-Kruger pour vous sortir de l’illusion.
Un autre avantage d’être prêt à faire le sale boulot
Il y a un dernier avantage à être disposé et capable de faire le sale boulot. Vous devenez instantanément incroyablement attirant pour un partenaire potentiel. Avoir suffisamment d’argent pour subvenir aux besoins d’une famille est une chose. Mais si non seulement vous possédez une attitude positive, mais que vous le faites aussi, oserais-je dire que vous devenez l’une des personnes les plus attirantes de la planète !
La vie est belle étant libre. Mais vous ne saurez vraiment à quel point être libre est formidable une fois sur place. Ne regardez pas en arrière et ne regrettez pas de ne pas avoir fait le sale boulot parce que vous étiez trop fier. Réparer des toilettes qui fuient n’est qu’une métaphore pour faire face aux inévitables conneries que la vie vous réserve.
Si vous ne souhaitez pas posséder de biens immobiliers physiques, vous pouvez simplement investir sans tracas via des sites de financement participatif immobilier comme Fundrise. Assurez-vous de ne pas détester une classe d’actifs parce que vous enviez ceux qui n’ont pas raté le coche. Il y a toujours une autre opportunité quelque part !
Lectures complémentaires
Si vous êtes prêt à faire le sale boulot pour accroître votre richesse, voici quelques articles supplémentaires qui devraient vous plaire.
- Liberté financière : peut-être que vous ne la voulez pas assez
- De bons conseils pour mieux gérer votre propre argent
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Recommandation sur la création de richesse
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