Les marchés locatifs chauds se répandent dans tout le pays. Alors que la bourse et le marché immobilier sont en feu, le marché locatif se réchauffe également.
De plus en plus de personnes sont autorisées à s’installer dans des régions du pays à moindre coût grâce à la tendance permanente au travail à domicile. Pendant ce temps, la vigueur du marché immobilier décourage les gens d’acheter.
Marché de location en vogue à San Francisco
En raison de la pandémie, les habitants de ma ville, San Francisco, se sont dispersés. Les résidents se déplacent du côté est, plus dense, de la ville vers le côté ouest, moins dense et plus abordable. En conséquence, la demande a été forte pour mes maisons de location.
J’ai inscrit ma propriété sur Craigslist et en deux jours, j’ai reçu 36 demandes sérieuses. L’adresse a été laissée de côté parce que je voulais éliminer les curieux et ceux qui ne lisent pas et ne suivent pas les instructions. Je ne voulais pas non plus de psycho-tueurs. En raison de la demande, j’ai décidé d’organiser une journée portes ouvertes supplémentaire le samedi, au lieu du dimanche seulement.
Étonnamment, 10 des 10 personnes intéressées qui ont déclaré qu’elles viendraient samedi sont venues. Le monde est plein de flocons, et je m’attendais à ce qu’au moins 30 % d’entre eux ne se présentent pas. Peut-être que les pingouins savent voler.
Certaines personnes ont encore peur d’acheter et d’autres ne peuvent probablement pas prétendre à un prêt en raison de normes de prêt plus strictes. Je m’inquiète de la pérennité de ce marché locatif, mais pour l’instant, les propriétaires devraient en profiter en augmentant les prix.
Pour les locataires qui manquent toujours quelque chose, voici quelques réflexions du point de vue d’un propriétaire sur ce qui a fonctionné et ce qui a déclenché des signaux d’alarme lors de la journée portes ouvertes.
Conseils aux locataires dans un marché locatif en pleine effervescence
* N’amenez pas votre petite amie ou votre petit ami s’ils ne font pas partie du bail. Il y avait deux étudiants de sexe masculin au MBA un an plus tard, qui gagnaient environ 290 000 $ de revenu combiné. Un des gars a amené sa petite amie. Même si les deux gars étaient gentils, je ne pensais qu’à la petite amie qui restait chez moi et à l’endroit occupé par trois personnes au lieu de deux. En les interrogeant davantage, le petit ami a finalement admis que sa petite amie lui rendait visite pendant 2 mois plusieurs fois par an depuis l’Europe et qu’elle resterait avec lui jusqu’à fin novembre. Ces gars n’auront pas l’appartement.
* Demandez si vous pouvez enlever vos chaussures. En demandant au propriétaire/propriétaire/agent si vous pouvez enlever vos chaussures avant d’entrer, vous montrez du respect au propriétaire. Cela montre également que vous vous souciez de la propreté, ce qui devrait se traduire par le fait de prendre soin de tout le reste de l’appartement. Si le propriétaire vous dit « pas besoin » d’enlever vos chaussures, c’est à vous de décider. Cela montre simplement la grande courtoisie que vous avez demandée.
* Souriez beaucoup. La dernière chose que je veux faire, c’est louer mon logement à quelqu’un qui a l’air déprimé et grincheux. Cette femme avait l’air d’être constamment en colère contre quelque chose. Ce n’est pas quelqu’un avec qui je veux traiter dans cette relation à long terme. Les sourires sont gratuits ! Faites-le davantage !
* Suivez les instructions. Pour une raison quelconque, il y a beaucoup d’idiots qui ne suivent pas les instructions. Si vous m’envoyez un e-mail et me demandez quand aura lieu la journée portes ouvertes, alors que c’est en gras dans l’annonce, vous ne serez pas pris en compte. Si vous demandez s’il y a un parking, alors qu’il vous le dit sur-le-champ, vous ne serez pas pris en compte. Passez autant de temps que possible à lire l’annonce et à regarder autour de vous avant de poser de mauvaises questions.
* Venez avec tous vos documents préparés dans une enveloppe ou un dossier manille. Avoir tous vos documents avant de venir montre que vous êtes organisé et sérieux à propos du lieu. Incluez également une photo pour que le propriétaire puisse se souvenir de qui vous êtes. Vous n’êtes pas obligé de remettre les documents au propriétaire si vous décidez après la journée portes ouvertes que vous n’êtes pas intéressé. Vous impressionnerez énormément le propriétaire, car beaucoup de gens ne le font pas. Incluez dans vos documents votre rapport de solvabilité, une vérification d’emploi, un permis de conduire, un curriculum vitae et au moins un compte bancaire qui montre que vous n’êtes pas fauché.
* Faites quelques recherches sur le propriétaire et la propriété. Vous devriez injecter des points communs dans votre discussion avec le propriétaire/agent. Si vous savez que le propriétaire/agent est allé à l’UCLA et que la journée portes ouvertes a lieu samedi, vous devriez savoir contre qui joue l’UCLA au football. Vous ne voulez pas paraître effrayant. Il vous suffit d’aborder un sujet dont vous pensez que le propriétaire/agent appréciera discuter. Construisez ce lien.
* Discutez des projets à long terme. Plus vous donnerez de visibilité au propriétaire, plus il l’appréciera. Si vous pouvez lui dire que vous prévoyez de rester 4 ans, c’est de la musique à ses oreilles. Les propriétaires ne veulent pas de chiffre d’affaires, donc tout ce qui est inférieur à 2 ans est un frein. Déménager est une tâche ardue, et trouver le nouveau locataire idéal est également très pénible. Minimisez leur douleur, car les propriétaires pensent déjà au prochain locataire.
* Gagnez au moins 40 fois le loyer mensuel par an. Si le loyer est de 2 000 $ par mois, vous feriez mieux de gagner au moins 80 000 $ par an. Sinon, vous vivez plus que ce que vous pouvez vous permettre. Je recherche généralement des locataires qui gagnent 80 fois le loyer mensuel pour m’assurer qu’ils pourront payer confortablement. À 80 fois le loyer mensuel, on pourrait être aux prises avec une dette importante et s’en sortir quand même.
* Montrez au moins 10 fois le loyer mensuel en économies de trésorerie. Encore une fois, si vous ne disposez pas d’au moins 20 000 $ d’économies liquides pour une location de 2 000 $/mois, vous devez abaisser vos normes. Chaque propriétaire réfléchit à ce qui se passerait si vous perdiez soudainement votre principale source de revenus. Les propriétaires doivent être assurés que vous disposez de suffisamment d’actifs pour couvrir votre contrat d’un an avant de commencer à penser à remplir des formulaires d’expulsion. Si possible, visez une couverture de loyer mensuel 20X.
* N’arrivez pas au tout début. À chaque journée portes ouvertes que j’ai organisée, 70 % des parties intéressées viennent dès le début. En conséquence, vous n’aurez pas autant de temps d’antenne que vous le devriez auprès du propriétaire. Pensez plutôt à venir au milieu de la période. Arriver à la fin n’est pas non plus recommandé car le propriétaire sera probablement alors fatigué de parler à tout le monde.
* Suivi par e-mail. Je ne saurais trop insister sur l’importance d’effectuer un suivi par e-mail, de remercier le propriétaire pour l’hébergement et de réitérer pourquoi vous pensez que vous êtes parfait pour cet endroit et que vous l’aimez. Tout ce qu’un propriétaire veut, c’est quelqu’un qui prendra soin de sa propriété comme s’il en était lui-même propriétaire. Les propriétaires veulent simplement un locataire enthousiaste à l’idée d’être là.
Gagner sur un marché locatif en pleine effervescence
Tout ce qu’un propriétaire veut, c’est quelqu’un qui paiera toujours son loyer à temps, qui sera autonome, qui restera au moins deux ans et qui aimera y vivre autant que le propriétaire aime vous y accueillir.
Il s’agit d’un marché de location compétitif pour ceux qui vivent dans les grandes villes. Assurez-vous d’avoir toutes vos finances en ordre et montrez votre enthousiasme si vous voulez vraiment cet endroit. Le facteur X concerne vraiment le suivi et l’attitude.
Si vous regardez le graphique ci-dessus, vous remarquerez que les loyers se stabilisent ou diminuent sur de nombreux marchés. Vous pouvez vous permettre d’être plus pointilleux désormais, mais les marchés et les propriétés les plus demandés auront toujours plusieurs parties intéressées. Suivez mes conseils et bonne chance dans un marché locatif en pleine effervescence.
Et un jour, je vous conseille d’acheter enfin votre résidence principale. Les prix de l’immobilier ont depuis longtemps augmenté plus vite que les revenus salariaux. Par conséquent, vous souhaitez au moins obtenir un logement neutre en étant propriétaire de votre résidence principale.
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