Le promoteur Eagle Hills, basé à Abu Dhabi, a signé un accord avec le gouvernement des Maldives pour développer un projet de front de mer et de marina de 12 milliards de dollars dans l’un des plus grands projets de développement d’investissements étrangers proposés dans ce pays de l’océan Indien.
Le front de mer et la marina des Maldives seront développés à Ras Male, une zone urbaine en cours de création dans la lagune Fushi Dhiggaru, à environ 17 minutes en hors-bord de la capitale Malé.
L’accord a été signé lundi à Dubaï, en présence de Mohamed Alabbar, fondateur et président d’Eagle Hills, et de hauts représentants du gouvernement des Maldives.
M. Alabbar a déclaré que l’attrait mondial des Maldives et la possibilité d’encourager les visiteurs à rester plus longtemps étaient les principales raisons derrière cet investissement.
« Eh bien, il n’y a qu’une seule Maldives dans le monde. C’est le rêve… les gens y vont et paient 4 000 dollars la nuit », a-t-il déclaré. La Nationale.
« Alors pourquoi ne donnons-nous pas à davantage de personnes la chance de venir découvrir les Maldives, mais pour une période plus longue », a-t-il déclaré.
« Nous faisons quelque chose où vous pouvez vraiment vivre sur une île de villégiature, où vous pouvez vous amuser autant que vous le souhaitez, où vous pouvez passer tout le temps tranquille que vous souhaitez et où vous pouvez rester un ou deux mois ou peut-être un an. »
Le développement intégré comprendra des hôtels et complexes internationaux, des résidences haut de gamme et de marque, une marina, des promenades en bord de mer, des restaurants, des boutiques, des centres de loisirs et de bien-être.
Il comprendra également des établissements d’enseignement et de santé ainsi que des espaces publics.
Les propriétés au sein de la destination seront proposées dans le cadre d’un bail à long terme en vertu de la loi maldivienne, avec des durées allant jusqu’à 99 ans, a déclaré Eagle Hills dans un communiqué. « À chaque transfert, que ce soit par vente ou héritage, une nouvelle durée de bail pouvant aller jusqu’à 99 ans débutera, offrant une continuité durable aux propriétaires à travers les générations », ajoute-t-il.
Eagle Hills a déclaré que le projet serait développé sur des terres récupérées, sans qu’aucun dragage supplémentaire ne soit entrepris. Une surveillance marine indépendante sera également effectuée parallèlement à la construction à mesure que le projet progresse.
L’investissement global est estimé à environ 12 milliards de dollars répartis sur différentes phases, selon Eagle Hills.
M. Alabbar a déclaré qu’Eagle Hills s’engage sur la valeur totale de ses projets pendant la période de développement, qui peut s’étendre sur une décennie ou plus.
« Tous nos projets, Eagle Hills ou Emmar… nous examinons la valeur totale du projet et nous nous engageons sur cette période, quelle que soit cette période, que ce soit 10 ou 15 ans », a-t-il déclaré.
« Parfois, les choses évoluent plus rapidement en raison de la vitesse d’absorption que nous obtenons, et nous sommes fiers de nos chiffres. »
Il a déclaré que les projets sont généralement financés par une combinaison de préventes de capitaux propres, de dettes et de propriétés, le solde dépendant des conditions du marché.
« La plupart de nos projets sont une combinaison de trois : capitaux propres, dette et prévente. Et cela dépend de l’état du marché de la dette ou de l’activité de prévente, cela déterminera les capitaux propres que nous devons investir, et c’est toujours un équilibre. »
Les estimations préliminaires indiquent que le projet pourrait attirer plus de 30 milliards de dollars d’investissements étrangers bruts au cours de sa durée de vie, dont environ 18 milliards de dollars d’investissements étrangers nets aux Maldives.
Il devrait également créer plus de 54 000 emplois directs et indirects. À pleine maturité, la destination attirera plus d’un million de visiteurs et générera plus de 2 milliards de dollars de revenus touristiques par an.
Bien que M. Alabbar ait décrit la combinaison attendue de fonds propres, de dettes et de préventes pour le projet, le calendrier de construction et le montant des fonds propres qui seront directement engagés par Eagle Hills n’ont pas encore été divulgués.
Il a déclaré que la contribution économique du projet aux Maldives était une priorité, soulignant le logement, les nouvelles entreprises, les recettes fiscales et l’augmentation du tourisme.
« Pour moi, la contribution économique est vraiment en tête de liste », a déclaré M. Alabbar. « Il y aura tellement de nouvelles entreprises qui seront ouvertes par des hommes d’affaires et des hommes d’affaires de taille moyenne des Maldives. Il y aura une contribution fiscale qui ira de notre côté au gouvernement, augmentera le tourisme. »
Abdulla Muththalib, ministre maldivien de l’Infrastructure, du Logement et du Développement urbain, a déclaré : « Pour les Maldives, il s’agit du plus grand programme d’investissement de notre histoire : des milliards de dollars d’investissements étrangers transitent par notre système bancaire, créant des emplois, des logements pour les familles maldiviennes et des revenus directs pour l’État provenant de chaque vente, réalisés sans allégements fiscaux et sans emprunts gouvernementaux.
Campagne d’investissement aux Maldives
Ras Male fait partie de l’un des plus grands projets d’expansion urbaine des Maldives et vise à alléger la pression sur Malé, densément peuplée.
Le gouvernement récupère des terres à Fushi Dhiggaru pour créer une nouvelle ville dotée de quartiers résidentiels, commerciaux et touristiques.
Les autorités le décrivent comme la plus grande initiative de remise en état des terres du pays, avec plus de 1 100 hectares prévus et un plan directeur prévoyant environ 65 000 unités de logement.
M. Alabbar a déclaré que la protection de l’environnement serait au cœur du développement.
« Nous devons être honnêtes et respecter les gens et l’environnement. Je vous promets que nous allons le faire avec précaution », a-t-il déclaré.
Il a ajouté qu’Eagle Hills se concentrerait sur « le respect des tortues, des poissons et des coraux » au fur et à mesure du développement du projet.
L’accord d’Eagle Hills intervient alors que les Maldives recherchent davantage d’investissements étrangers pour diversifier une économie fortement dépendante du tourisme.
En mai 2025, le gouvernement s’est associé à MBS Global Investments, basé à Dubaï, pour développer un centre financier de 8,8 milliards de dollars à Malé. MBS Global a déclaré La Nationale que le projet ne concurrencerait pas les centres financiers des Émirats arabes unis.
Eagle Hills élargit son portefeuille
Eagle Hills est un promoteur privé basé à Abu Dhabi, fondé par M. Alabbar, qui est également le fondateur d’Emaar Properties, développeur de Burj Khalifa et du Dubai Mall.
La société possède un portefeuille croissant de développements riverains à l’échelle internationale.
En août, Eagle Hills a annoncé qu’elle superviserait le réaménagement de l’île de Lulu à Abu Dhabi, où il est prévu de créer une communauté pouvant à terme accueillir 20 000 personnes.
Son portefeuille aux Émirats arabes unis comprend le développement du secteur riverain de Maryam Island, à Sharjah, d’une valeur de 1,2 milliard de dollars.
Elle est également à l’origine d’un projet de 2,5 milliards de dollars en Albanie, Durres Yachts and Marina, qui comprend environ 12 000 maisons, des hôtels, des espaces commerciaux et une marina pour superyachts.
Antonie Robertson a contribué à ce rapport
