Question: Je loue une villa à Dubaï et j’ai récemment acheté une voiture électrique. Il n’y a pas de borne de recharge dans la propriété, j’ai donc demandé à mon propriétaire si je pouvais en faire installer une à mes frais. Il a d’abord accepté, mais il dit maintenant que, comme le chargeur restera dans la villa lorsque je partirai, je devrais également payer pour les approbations, les mises à niveau électriques et la réinstallation, si nécessaire.
La direction de la communauté m’a dit que je ne pouvais pas simplement nommer un électricien et en installer un moi-même.
Avec de plus en plus de gens achetant des voitures électriques à Dubaï, j’imagine que cela va devenir un problème courant. Qui est chargé d’obtenir l’autorisation, et si je paie pour quelque chose qui améliore finalement la propriété du propriétaire, puis-je emporter le chargeur avec moi lorsque je pars ? James, Dubaï
Répondre: Il s’agit d’une question intéressante et je pense que nous la verrons beaucoup plus fréquemment à mesure que la possession de véhicules électriques augmente.
Je n’installerais rien sans autorisation écrite. Un chargeur EV n’est pas simplement un appareil que vous branchez au mur ; cela peut impliquer des modifications de l’infrastructure électrique de la propriété et, potentiellement, des systèmes de la communauté, de sorte que le propriétaire et la communauté concernée ou la direction du bâtiment devront peut-être approuver l’installation.
La question de savoir qui paie est en grande partie une question sur laquelle vous et le propriétaire devez vous mettre d’accord. Si vous demandez le chargeur pour votre usage personnel, il est raisonnable que le propriétaire s’attende à ce que vous preniez en charge les frais d’installation. De même, vous avez raison : une borne de recharge installée par un professionnel constitue potentiellement une amélioration de son bien et pourrait le rendre plus attractif pour les futurs locataires.
Je négocierais donc avant de dépenser quoi que ce soit. Convenez par écrit de qui paiera l’équipement, l’installation, les autorisations et la consommation d’électricité, et surtout, de ce qui se passera à la fin de votre location.
Si le chargeur peut être retiré sans endommager la propriété, vous souhaiterez peut-être que l’accord vous autorise à le prendre. Alternativement, si le propriétaire souhaite le laisser sur place, il peut contribuer à l’installation.
En fin de compte, il s’agit moins de savoir qui a « raison » que de documenter correctement l’accord. L’erreur serait de dépenser des milliers de dirhams pour améliorer la propriété de quelqu’un d’autre et de ne discuter de la propriété de l’équipement qu’au moment du déménagement.
Question : Ma femme et moi avons acheté un appartement sur plan à Dubaï en grande partie grâce à la vue qui nous a été présentée lors de l’achat. La présentation commerciale, la brochure et l’agent ont tous mis l’accent sur la vue dégagée sur le front de mer et nous avons payé beaucoup plus pour cette unité particulière.
La construction est maintenant bien avancée, mais nous avons découvert qu’un autre bâtiment est prévu sur le terrain juste en face du nôtre. Le promoteur affirme que les plans directeurs évoluent et que notre contrat de vente et d’achat (SPA) ne garantit pas une vue permanente.
Je comprends que Dubaï se développe constamment, mais si quelqu’un paie une prime spécifiquement parce qu’une propriété est commercialisée avec une vue particulière, le promoteur ne peut-il sûrement pas simplement la modifier par la suite ? Les acheteurs bénéficient-ils d’une protection dans cette situation ? Jonathan, Londres
UN: C’est un très bon exemple de la raison pour laquelle les acheteurs doivent faire la distinction entre ce qui est indiqué dans le matériel marketing et ce qui est réellement garanti contractuellement.
Un beau rendu montrant des vues ininterrompues sur l’eau, le parcours de golf ou l’horizon ne constitue pas nécessairement une promesse contractuelle selon laquelle ces vues resteront pour toujours.
Le point de départ doit donc être votre SPA, accompagné des plans approuvés et des éventuels documents incorporés à la vente. Recherchez particulièrement les dispositions permettant au promoteur de modifier le plan directeur, les parcelles environnantes, la configuration du bâtiment ou le programme global d’aménagement.
Je conserverais également la brochure originale, les e-mails, les conversations WhatsApp et tout autre élément démontrant comment l’appartement était représenté lorsque vous l’avez acheté. Si un supplément vous a été spécifiquement facturé pour une vue particulière et que cela peut être prouvé, cette information pourrait devenir importante.
Je demanderais également au promoteur des détails sur le bâtiment proposé et établirais s’il faisait déjà partie d’un plan directeur approuvé lors de votre achat ou s’il représente un changement ultérieur. Ce sont des circonstances potentiellement très différentes.
Le fait que l’opinion ait influencé votre décision n’établit pas automatiquement que vous avez droit à une indemnisation, mais si quelque chose d’important a été expressément représenté et que le produit final diffère considérablement, cela vaut certainement la peine d’obtenir un avis juridique indépendant.
Il y a aussi une leçon importante ici pour quiconque achète sur plan. Ne demandez pas simplement à l’agent ce que donne votre appartement aujourd’hui. Demandez à qui appartient le terrain en face, à quoi ce terrain est destiné et ce qui pourrait légalement y être construit à l’avenir.
Dans une ville en développement rapide comme Dubaï, les terrains vides d’aujourd’hui ne sont pas nécessairement ceux de demain.
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