Tout est une course contre le temps. Une maison de rêve est ce dont nous rêvons tous. Une maison de rêve est comme une maison pour toujours pour vivre une grande vie.
Chaque fois que je voyage pour les affaires, l’une de mes activités préférées est d’assister à une tournée d’un courtier pour avoir une idée du marché immobilier local. L’activité est gratuite et me permet de parler avec des personnes qui ont une connaissance intime de l’économie locale.
Tous les indicateurs à Oahu montrent qu’il y a une faiblesse sur le marché du luxe, défini par des maisons au prix de plus de 2 millions de dollars. Le modèle est le même dans SF et NYC, ce qui me fait m’inquiéter, car la faiblesse a tendance à commencer par le haut et à se frayer un chemin.
Explorer les maisons de rêve à Honolulu, Hawaï
Pour les coups de pied, j’ai visité une propriété à Kahala, mon quartier préféré à Honolulu, Oahu. Il avait un prix demandé de 6,7 millions de dollars. Il a 9 000 pieds carrés d’espace de vie sur un terrain de 15 000 pieds carrés.
Malheureusement, chaque pièce avait l’impression d’être dans un casino de Las Vegas ou sur un bateau de croisière. C’était voyant. Quand j’ai demandé où les vendeurs allaient, l’agent m’a dit que les propriétaires avaient finalement acheté une propriété de plage de l’autre côté de la rue pour 20 millions de dollars!
Il y a onze ans, ils avaient voulu une maison avant de la plage, mais «se sont installés» pour cette maison de 6,7 millions de dollars à la place. L’année dernière, ils ont finalement acheté leur maison de rêve et ont passé la rénovation de l’année écoulée.
Voici le botteur: Le mari a 81 ans cette année! Il est promoteur immobilier de la région de la baie de San Francisco.
Attendre que vous avez 80 ans pour acheter une maison de rêve est perplexe. Peut-être que quand il avait 70 ans, il ne pouvait tout simplement pas se permettre 15 $ à 20 millions de dollars? Alternativement, peut-être un certain temps au milieu des années 70, il s’est rendu compte qu’il avait beaucoup plus d’argent qu’il n’aurait jamais besoin. Il pouvait mourir demainalors pourquoi ne pas pas couler et acheter la propriété qu’il a toujours voulu?
La maison de rêve et une course contre le temps
Je suis sûr qu’il y a eu plusieurs fois dans la vie de ce vendeur quand il s’est dit: «Je Je ne peux pas l’emporter avec moi, alors pourquoi ne pas profiter de mon argent au maximum maintenant? « Aujourd’hui, Je pense à des façons plus responsables de dépenser mon argent tout le temps. Mais c’est tellement difficile pour moi et beaucoup d’autres qui ont été si frugaux toute notre vie à s’ouvrir.
Le «lissage de la consommation» est un concept important à résoudre car il contribue à améliorer la qualité de nos vies. Vous ne voulez pas mourir avec trop de choses car cela signifie que vous avez travaillé trop dur et que vous avez sauvé trop plus tôt. Vous ne voulez pas non plus mourir en dette, car cela signifie que vous n’avez pas correctement géré vos finances, ressenti du stress monétaire constant et que vous laissez probablement des parents survivants avec un fardeau financier.
Imaginez prendre 30 ans avant de devenir vraiment riche. Pendant ce temps, vous avez peut-être vécu très frugalement. Votre vie aujourd’hui est-elle vraiment meilleure que la personne qui a passé beaucoup plus librement de 20 à 50 ans? Difficile à dire. Je préfère beaucoup profiter d’un modèle de dépenses plus cohérent. Nous avons tendance à économiser plus que ce dont nous avons besoin car l’avenir est incertain.
Combattre le temps et l’âge moyen
À près de 40 ans (maintenant 45 ans), je ressens la course contre le temps plus que jamais. J’ai cet objectif extensible d’acheter une maison de rêve à Hawaï avant l’âge de 50 ans. J’ai 11 ans pour trouver l’argent. Pourtant, chaque année, j’essaie d’économiser un an de moins, je vais profiter de cette maison de rêve. La maison doit être au moins 50% plus agréable que ma maison existante, sinon pourquoi s’embêter? En conséquence, la nouvelle maison coûtera également au moins 50% de plus.
J’ai choisi l’âge de 50 ans parce que j’aimerais vraiment profiter de ma maison actuelle pendant au moins 10 ans avant de mourir. Dix ans se déroulent plus vite que plus vous vieillissez. J’espère que je vis jusqu’à 80 ans, mais juste au cas où je ne le fais pas, je suis couvert d’une mort prématurée, à moins que je meurs à 51 ans!
Ne me déteste pas pour mes désirs. Je suis content de vivre pour le reste de ma vie dans ma maison confortable de 1 910 pieds carrés. Il a une belle salle de bain principale, trois chambres, un bureau, un parking et une vue panoramique sur l’océan Pacifique. De quoi une famille de quatre de plus a-t-elle vraiment besoin? C’est juste amusant d’avoir des objectifs. Ils rendent le travail et l’épargne plus significatif.
Voici toutes les choses qui rendent une maison confortable et chaleureuse. Au fur et à mesure que vous devenez plus riche avec les enfants, vous serez prêt à payer une prime pour ce type de maisons.
Une course plus rapide contre le temps
Bien que je ressens le temps de croquer, mes parents à 68 ans et 70 ans le pensent encore plus. J’ai de la chance les deux sont toujours en vie. J’ai bien l’intention de passer autant de temps avec eux aussi confortablement possible et de prendre soin d’eux si cela devient nécessaire.
Ils vivent actuellement dans une maison de classe moyenne parfaitement belle. Il n’a tout simplement pas été mis à jour depuis 30 ans depuis sa construction en 1986. Je reviens à cette maison pour visiter presque toute ma vie. Pendant ce temps, nos deux fortunes ont considérablement augmenté depuis 1986. Par exemple, je, pour un enfant de neuf ans, j’avais une valeur nette de peut-être trois dollars en trimestres. Maintenant je suis libre!
Le remodelage est un pita, donc j’ai pensé à une excellente idée. Au lieu de rénover la maison de 30 ans qui pourrait prendre six mois et beaucoup de stress, pourquoi ne pas le louer et les faire déménager dans une nouvelle maison de rêve! La location d’une maison qui n’a pas été mise à jour depuis 30 ans est formidable. Je ne me sentirai pas aussi mal si les locataires dénigrent les murs ou brisent les appareils.
Je ne suis pas sûr que mes parents ne s’attendaient jamais à ce que je fasse très bien financièrement. Après tout, je suis allé dans une école d’État qui n’était pas un aimant pour les emplois les plus rémunérés. Mais mon argent est à la banque et je suis heureux de le dépenser maintenant. Quand j’ai parlé à mon père, il a également une quantité décente d’économies excédentaires malgré une pension. Pourquoi ne pas combiner nos finances pour profiter d’une propriété fantastique à la place?
Avantages d’acheter une nouvelle maison de rêve
* La maison plus récente devrait signifier moins de choses à résoudre. De nombreuses maisons que je considèrent ont été reconstruites depuis 2013.
* La maison de rêve sera à un niveau pour faciliter la marche pour mes parents. Puisque mes genoux commencent à faire plus mal, j’apprécie également moins de pas.
* Plus d’intimité. J’ai remarqué que beaucoup de ces belles maisons à Kahala ont des murs grands et d’énormes arbres entourant la propriété. Il est incroyable de fermer votre porte et de plonger maigre dans votre piscine si vous le souhaitez.
* Mes parents peuvent vivre dans un endroit beaucoup plus agréable pour le reste de leur vie.
* Une maison plus grande et à un niveau signifie qu’il sera plus facile de cohabiter finalement et de prendre soin de mes parents.
* Mes parents bénéficient d’une grande injection de fonds de ma part pour vivre une vie meilleure, tandis que j’obtiendrai la satisfaction en sachant que mon argent est utilisé.
* Si nous pouvons obtenir une hypothèque, nous profiterons pleinement des taux d’intérêt record.
* Chaque fois que je visite, je pourrai rester dans une maison plus agréable. Mon scénario réaliste est de passer 4 à 6 mois par an à Hawaï, de vivre à San Francisco pendant 3 à 6 mois pendant la saison de la Ligue de tennis et de voyager pendant 2 mois par an.
* Une maison parfaite est idéale pour élever des enfants. Lorsque les enfants sont partis, vous ne voudrez pas acheter une maison plus grande et plus chère.
Plus d’avantages plus grands de l’achat d’une maison à Hawaï
* La maison sera finalement à moi pour profiter à plein temps quand je serai beaucoup plus âgé. Peut-être que le cycle peut se répéter avec mes propres enfants.
* Générer potentiellement 40 000 $ – 50 000 $ en revenus de location annuels de l’ancienne maison.
* Le lissage maximal de la consommation alors que l’argent qui vient d’être sauvé et investi par moi s’habitue à fournir à mes parents une vie plus confortable.
* Pourrait gagner de l’argent sur l’investissement. L’inventaire à Kahala a augmenté de 50% au cours de la dernière année. Cela signifie que les offres de balle basse sont plus susceptibles d’être acceptées. J’ai cette habitude incurable d’essayer de profiter des opportunités.
Les négatifs de l’achat d’une maison de rêve:
* Plus d’impôts fonciers, de maintenance et de dépenses. Je pourrais simplement investir de l’argent avec une entreprise de crowdsourcing immobilier comme Fundrise pour des bénéfices potentiellement à deux chiffres et sans tracas.
* Nouvelle hypothèque massive puisque nous ne pouvons pas payer 3 millions de dollars + espèces. J’ai eu pour mission de rembourser mon hypothèque au cours des deux dernières années et c’était génial.
* Besoin de trouver de nouveaux locataires pour l’ancienne maison. Embauchera un gestionnaire immobilier pour faciliter la gestion.
* Et si mes parents n’aiment pas la nouvelle maison ou les voisins?
* Le déménagement est stressant.
* Plus de responsabilités.
* Il y a moins de liberté de vivre avec vos parents, bien que nous envisageons de plus grandes maisons avec 4 000 à 5 000 pieds carrés d’espace de vie. Par exemple, une maison de 5 000 pieds carrés que nous avons vue a un chalet séparé de 420 pieds carrés où ma mère a dit qu’elle aimerait séjourner.
* Pourrait perdre de l’argent si j’ai des ennuis financiers et que je dois vendre. Il y a un dilemme d’attendre pour acheter votre maison de rêve pour un meilleur prix ou investir aujourd’hui et le vivre aujourd’hui.
Une course pour vivre quand vous le pouvez
Une vie simple est fantastique. C’est la raison pour laquelle j’envisage fortement de vendre l’une de mes propriétés locatives plus tôt cette année. Mais maintenant que les nouveaux locataires ont emménagé, je n’ai plus le fort désir de vendre. C’est juste avoir à faire face à un HOA qui me dérange le plus.
L’achat d’une maison de rêve est un 180 complet de ma réflexion antérieure. Mais la raison du changement est principalement parce que je veux fournir ce qui est le mieux pour mes parents avec le temps qu’ils sont partis. Ils vivent dans une maison fatiguée de deux étages avec un voisin bruyant. En laissant la logistique à moi, je peux louer leur ancienne maison, libérer 40 000 $ + par an de revenu de retraite pour eux, et les laisser vivre dans une nouvelle maison incroyable si nous pouvons combiner nos finances.
En fin de compte, l’argent est censé être dépensé. Cela semble être un gaspillage d’avoir tant pour les économies après votre mort si vous vivez un style de vie de la classe moyenne. Si vous viviez un style de vie des premiers pour cent et que vous aviez ensuite de l’argent, ce serait une autre affaire.
Si mes finances peuvent aider à améliorer la vie de mes parents, qu’y a-t-il à perdre? Il revient juste. Là encore, rester dans cette vieille maison à Kaimuki avec des unités AC locales nouvellement installées et des fenêtres nouvelles semble également parfaitement bien. Après tout, la beauté d’Hawaï est en plein air. Maintenant, si je peux simplement convaincre mon père de passer à un wifi plus rapide …….
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Investir dans l’immobilier plus stratégiquement
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Par exemple, les taux de plafond sont d’environ 3% à San Francisco et à New York, mais plus de 10% dans le Midwest si vous recherchez strictement les rendements de revenus. Inscrivez-vous et explorez les fonds diversifiés de Fundrise qui investissent principalement dans la région de la ceinture de soleil, où les évaluations sont inférieures et les rendements sont plus élevés.
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Une course contre le temps pour acheter une maison de rêve est un poste original de samouraï financier. À mesure que les taux d’intérêt baissent, la demande de maisons de rêve augmente.
