Pour le marché du logement cette année, tout se résume à des taux hypothécaires

Après quelques années lents pour le marché du logement, les économistes espéraient un rebond en 2025. Cela ne s’est pas produit, et les économistes ne s’attendent pas à beaucoup d’amélioration pour le reste de l’année.

« Le marché du logement est gelé et il va y rester pour le reste de 2025. Il y a une crise d’accessibilité qui ne disparaît pas », a déclaré Heather Long, économiste en chef de la Navy Federal Credit Union. « La nouvelle encourageante est la seconde moitié de 2025 devrait jeter les bases d’un dégel immobilier en 2026. »

Quel est le problème avec le marché du logement

Un ensemble familier de problèmes a gelé le logement au cours des dernières années.

Le volume des ventes de maisons a été proche d’un creux de 30 ans, en partie en raison de taux hypothécaires élevés. Les coûts d’emprunt élevés ont maintenu les acheteurs en marge et les vendeurs enfermés dans des maisons qu’ils ont financées avec des taux d’intérêt bas.

Les prix des maisons entravent également les ventes. Les prix continuent de pousser plus haut, atteignant des records ces derniers mois. Et bien que les stocks se soient remis de ses profondeurs récentes, il y a encore relativement peu de maisons sur le marché, qui continue de faire pression sur les prix.

«L’activité d’achat reste étouffée au milieu des taux hypothécaires élevés et de l’abordabilité la plus pauvre depuis des décennies», a écrit Priscilla Thiagamoorthy, économiste principal chez BMO. «Les conditions du marché du logement sont susceptibles de rester modérées, à moins que les prix ne baissent et / ou les taux hypothécaires baissent.»

Petits signes d’amélioration

Cependant, il y a des signes que quelques petites améliorations pourraient être en cours de route.

Il y a plus d’annonces sur le marché, ce qui donne aux acheteurs plus d’options. Les données de l’Association nationale des agents immobiliers ont montré que le nombre de listes de maisons en mai a augmenté de plus de 20% par rapport à il y a un an.

Et tandis que les prix des maisons continuent d’augmenter, le rythme de ces augmentations ralentit. En effet, dans certains domaines tels que Tampa et Dallas, les prix des maisons diminuent même. L’indice de prix S&P Corelogic Case-Shiller a montré que les prix en avril ont augmenté de 2,7% en glissement annuel, un ralentissement par rapport aux augmentations des prix de mars.

«Bien que davantage d’approvisionnement et d’appréciation des prix plus doux puissent aider les choses, un environnement abordable difficile est susceptible de persister», a écrit les économistes de Wells Fargo Charlie Dougherty, Jackie Benson et Ali Hajibeigi. « Une baisse spectaculaire des prix semble peu probable, et la demande sous-jacente semble suffisamment forte pour maintenir une appréciation positive des prix des maisons au cours des prochaines années. »

Cela dépend beaucoup des taux hypothécaires

Les acheteurs de maisons sont également susceptibles de voir une amélioration des coûts d’emprunt, surtout si la Réserve fédérale réduit les taux d’intérêt plus tard cette année. Wells Fargo et d’autres économistes ont prévu que les taux d’intérêt pourraient baisser des niveaux actuels d’environ 6,7% à environ 6,5% d’ici la fin de l’année.

«Les taux hypothécaires seront un peu inférieurs, 6%, 6,5%, étant la nouvelle normale, ce qui amènera davantage d’acheteurs sur le marché», a déclaré l’économiste en chef de NAR, Lawrence Yun. « Les conditions actuelles du marché sont difficiles, mais une fois que le taux hypothécaire baisse, les locataires peuvent traduire leurs aspirations dans la réalité de l’accession à la propriété. »