Principaux à retenir
- Les ventes de maisons en attente ont augmenté en juillet sur une base annuelle, et les économistes et les professionnels de l’immobilier voient des signes d’amélioration à l’horizon.
- Les taux hypothécaires sont inférieurs, tandis que le taux de croissance des prix des maisons s’est refroidi et le montant des stocks à vendre est grimpé.
- Le volume de la demande hypothécaire pointe également plus haut – une autre tendance positive.
Le marché immobilier américain pourrait commencer à décongeler.
Les acheteurs de maisons sont entravés par la flambée des prix des maisons et les taux hypothécaires élevés depuis des années. Mais les économistes voient des signes que les conditions du marché s’améliorent pour les chasseurs de maisons.
Par exemple, les ventes de maisons en attente, une métrique prospective de contrats signés, ont augmenté de 0,7% sur une base annuelle en juillet selon la National Association of Realtors. Les ventes de maisons en attente d’un mois en attente ont biclé 0,4%, a déclaré Nar, mais il y a d’autres indicateurs positifs.
Un rapport similaire de la société de données immobilières Redfin a montré que le nombre de ventes de maisons en attente avait augmenté de 1,6% en glissement annuel en août.
« Les acheteurs tournent », a déclaré Ali Mafi, un agent de Premier Redfin à San Francisco. «Les chasseurs de maisons se sentent plus confiants d’acheter une maison maintenant que les taux hypothécaires ont commencé à diminuer.»
Les taux hypothécaires restent obstinément élevés à 6,56%, mais ils sont à leurs niveaux les plus bas depuis octobre 2024, selon Freddie Mac.De plus, le taux de croissance des prix des maisons ralentit après des années de tir plus élevés et le nombre d’annonces sur le marché a augmenté. Cela donne aux acheteurs un inventaire plus important au choix, et pourrait faire pression sur les vendeurs pour évaluer leurs maisons plus compétitivement.
Des données récentes sur les demandes hypothécaires montrent également que les acheteurs plus graves reviennent sur le marché. Les volumes d’application d’achat ont augmenté de 2% par rapport à la semaine dernière et 25% par rapport à l’année dernière, selon la Mortgage Bankers Association.
Tout cela peut aider à éliminer certains acheteurs potentiels de la touche.
« Les acheteurs potentiels semblent être moins sensibles aux taux à ces niveaux et sont plus actifs, renforcés par plus d’inventaire et de refroidissement de la croissance du prix de la maison dans de nombreuses régions du pays », a déclaré Joel Kan, vice-président du MBA et économiste en chef adjoint.
Pourtant, les agents immobiliers restent prudents. L’enquête sur l’indice de confiance de NAR a révélé que seulement 16% des membres s’attendent à ce que le trafic des acheteurs s’améliore au cours des trois prochains mois, tandis que 21% s’attendent à une augmentation du trafic des vendeurs.
« Même avec des améliorations modestes des taux hypothécaires, de l’abordabilité du logement et des stocks, les acheteurs restent hésitants », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de l’Association nationale des agents immobiliers. « Les gens prennent leur temps pour s’assurer que le timing et la maison leur conviennent. »
