Principaux à retenir
- Les ventes à New Home ont atteint un taux annuel de 800 000 en août, dépassant les attentes des économistes, alors que les acheteurs ont profité des taux hypothécaires plus bas et des incitations du constructeur.
- Pendant ce temps, les ventes de maisons existantes ont légèrement diminué en août, les prix restaient élevés.
- Une récente baisse des taux hypothécaires a aidé les ventes de maisons, ce qui, selon les économistes, pourrait être encore meilleure en septembre si les taux continuent de baisser.
Les nouvelles maisons sont désormais plus populaires que les maisons existantes, en raison en grande partie des incitations du constructeur et des inventaires abondants, ont montré de nouvelles données publiées cette semaine.
Les ventes de maisons nouvellement construites en août ont atteint un taux annuel de 800 000, soit une augmentation de 20% par rapport au taux de 664 000 de juillet. C’était le rythme des ventes le plus rapide depuis le début de 2022, ont noté mercredi des économistes de Wells Fargo dans un rapport.
Les économistes ont déclaré que les résultats étonnamment solides sont probablement le résultat des incitations du constructeur à réduire les coûts de logement et une baisse des taux hypothécaires.
« Il y a une grande mare d’Américains assis sur la touche qui veulent acheter, et ils attendent plus d’accessibilité », a déclaré Heather Long, économiste en chef de la Navy Federal Credit Union. «Ils sont prêts à acheter lorsque les conditions sont même un peu plus favorables.»
Pourquoi cela compte pour les acheteurs de maisons
Le marché du logement a été principalement bloqué en raison des prix élevés et des stocks limités, mais une augmentation des ventes à nouveau à domicile montre que le marché pourrait commencer à se retourner, surtout si les taux hypothécaires continuent de baisser.
Les taux hypothécaires ont diminué d’environ les trois quarts de point de pourcentage par rapport aux sommets d’environ 7% en janvier, selon Freddie Mac Data. La dernière baisse des coûts d’emprunt est intervenue au milieu des attentes que la Réserve fédérale pourrait continuer de réduire son taux d’intérêt de référence.
Même avec la baisse des taux hypothécaires, les constructeurs ont offert plus d’incitations pour déplacer leur inventaire de nouvelles maisons. En août, 66% des constructeurs ont offert des incitations spéciales, la plupart de l’ère post-confortable, selon la National Association of Home Builders. Les incitations comprennent les achats de taux hypothécaires, les frais de clôture réduits et les crédits pour les modifications de la conception du logement.
Pendant ce temps, les ventes de maisons existantes ont été lentes – les vêtements ont légèrement chuté en août à un taux annuel ajusté de 4 millions de choses de 4 millions, car les prix restent relativement élevés. Le prix de vente médian pour une maison existante était de 422 600 $ le mois dernier, par rapport au prix de 413 500 $ pour la nouvelle maison typique en août.
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Les acheteurs ont également plus de nouvelles maisons à choisir, avec des données montrant une offre de 7,4 mois d’inventaire de nouvelles maisons, par rapport à une offre de 4,6 mois pour les maisons existantes.
« Les acheteurs voient beaucoup de valeur dans les nouvelles maisons et profitent de la surabondance inhabituellement élevée de nouvelles maisons à vendre sur le marché », a déclaré Long.
Ce pourrait être le début des ventes améliorées sur le marché du logement, ont déclaré les économistes, car les taux hypothécaires en septembre ont poursuivi la baisse observée en août.
