Si vous êtes propriétaire, votre mission devrait être d’essayer de réduire vos impôts fonciers en cas de ralentissement économique. Vous devriez également essayer de lutter contre toute augmentation flagrante de la taxe foncière. La ville compte sur les propriétaires pour se retourner et ne pas se battre.
Depuis 2008, je me bats chaque année pour réduire mes impôts fonciers. Si je ne me battais pas, le bureau de l’évaluateur immobilier de SF continuerait sans aucun doute à augmenter ma valeur imposable tout au long de la crise financière, car ils ont besoin d’extraire autant d’argent que possible des propriétaires.
Les locataires ne se porteront certainement pas volontaires s’ils peuvent simplement voter pour augmenter les impôts fonciers. Dommage que tout cela se traduise par des loyers plus élevés. En d’autres termes, nous devons être unis contre le gouvernement.
Votre mission principale en tant que propriétaire est de convaincre le bureau d’évaluateur que votre propriété vaut le plus près possible de 0 $. Quiconque est fier de la valeur estimée de sa maison est plus élevé est stupide parce que le gouvernement va profiter de vous.
Il en va de même pour les gens qui gagnent beaucoup d’argent et qui disent à tout le monde exactement combien ils gagnent. Pratiquez le mantra de Stealth Wealth et croyez que votre maison principale est un dépotoir afin de développer davantage votre valeur nette.
Réduisez vos impôts fonciers grâce aux données en ligne
La principale façon dont j’ai pu utiliser Zillow pour réduire mes impôts fonciers est d’examiner des ventes comparables après avoir saisi mon adresse et consulté leur base de données. Vous êtes également libre d’utiliser Redfin ou Trulia. Je rassemble ensuite les annonces les plus bombardées et j’utilise leur numéro de prix/pied carré pour établir une juste valeur imposable pour ma maison que j’envoie par e-mail et sur papier au bureau de l’évaluateur.
Ce qui est génial avec Zillow, c’est que leurs données sont tout le temps fausses ! Votre travail consiste à obtenir cette maison par erreur énorme qui s’est vendue sur une autoroute à 70 % en dessous du prix médian par pied carré dans votre quartier et à utiliser cette maquette comme la vôtre. Les données de Zillow ne valent que ce que le propriétaire saisit ou ce que montrent les dossiers fiscaux.
Soyez assuré que le bureau de l’évaluateur foncier utilise également les données erronées de Zillow pour vous facturer des taxes plus élevées. J’ai parlé à un certain nombre de personnes du bureau de l’évaluateur foncier au fil des ans et elles ont TOUS admis que leur stratégie principale était d’appliquer automatiquement une augmentation annuelle basée sur un indice et d’espérer que les propriétaires n’auraient pas le temps ou la volonté de contester la facture d’impôt foncier. Ils disent tous qu’ils effectuent également des contrôles d’évaluation rapides en ligne.
Malheureusement, pour chaque bureau d’évaluateur immobilier qui tente d’arnaquer un lecteur de Partageons l’Éco, il va y avoir de grosses réactions négatives ! Nous n’accepterons en aucun cas d’être détruits au bulldozer par un gouvernement cupide et gaspilleur parce que nous possédons le savoir.
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Utiliser Zillow pour réduire ma facture de taxe foncière
Depuis 2008, je peux utiliser la base de données de Zillow pour réduire ma facture d’impôt foncier de 3 600 $ par an en moyenne.
Malheureusement, 2014 a été une année où je n’ai pas pu utiliser le hack. Un immeuble trois portes plus bas avec deux unités récemment vendues à l’été 2013. Les unités ont été joliment rénovées et leur prix était ce que je pensais être au sommet du marché. Ils ont vendu en une semaine et ont enregistré la vente. Jetez un œil au tableau ci-dessous pour voir ce qui est arrivé à l’estimation de ma maison.
Mon Zestimer a littéralement augmenté chaque semaine au cours des 37 dernières semaines en raison de cette vente comparable, à mon grand désarroi. J’ai été excité en juin 2013 lorsque Zillow a fixé la valeur de ma maison à peine plus élevée que mon prix d’achat il y a 8,5 ans, car je pouvais ensuite utiliser cette évaluation comme un autre point de données pour réduire mes impôts fonciers.
Maintenant, le bureau de l’évaluateur foncier va rechercher le prix de ma maison en ligne et me dire que je fume de la drogue pour avoir demandé une valeur imposable de 2005 pour mes taxes foncières de 2014/2015.
Mon seul joker est que lorsque j’ai utilisé des condos pour essayer de réduire ma valeur imposable dans le passé, ils ont été désavoués parce que je suis propriétaire d’une maison unifamiliale. Je vais utiliser leur même logique pour désavouer l’estimation Zillow car la vente voisine était un condo. Il n’y a pas de pile, vous gagnez, face, je vous perds, les escrocs !
La hausse des estimations en ligne est terrible pour réduire vos impôts fonciers
Oui, c’est agréable de voir une hausse des prix des maisons en tant que propriétaire. Mais ce bond de 42% sur neuf mois est absurde. Tout s’effondre une fois qu’un voisin du même bloc vend. Si la propriété est vendue dans un quartier différent, vous pouvez toujours faire valoir de manière agressive pourquoi vous vous trouvez dans un emplacement bien inférieur si vous vivez dans une grande ville.
La ligne pointillée représente l’indice global des prix de la ville. Cela est plus révélateur de l’appréciation du prix de l’immobilier dans mon quartier, d’environ 21 % depuis l’été 2012. Vous pouvez maintenant comprendre pourquoi mon augmentation de 15 % du prix de l’immobilier par rapport à ma valeur nette en 2013 est raisonnable.
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Vous pouvez réduire vos impôts fonciers si vous essayez
L’intérêt de cet article est multiple :
1) Défendez votre richesse et ripostez. Tant de gens se sentent impuissants et incapables de combattre le gouvernement, et ce n’est tout simplement pas vrai. Oui, le gouvernement a considérablement étendu son pouvoir depuis 2008, mais si vous sentez que vous êtes exploité, alors ripostez ! Si je ne parvenais pas à riposter, la courbe d’appréciation de ma maison semblerait beaucoup plus fluide et j’aurais probablement payé 20 000 $ de plus en impôts fonciers au cours des cinq dernières années.
2) Les données en ligne sont pleines d’erreurs. Utilisez Zillow erreurs à votre avantage lors de l’assemblage des compositions à envoyer au bureau de l’évaluateur. Ils utiliseront sûrement les erreurs en leur faveur pour augmenter votre taxe foncière comme ils ont essayé de le faire avec moi pendant des années.
J’irais sur les différents sites immobiliers et je DIMINUErais délibérément les statistiques de votre maison afin que vous puissiez obtenir une estimation de prix en ligne inférieure.
3) Être le plus pauvre possible aux yeux du gouvernement. Cela ne sert à rien d’être riche pour le gouvernement, car le gouvernement vous imposera tout simplement. Si vous célébrez le fait que votre valeur imposable est plus élevée et que vous n’avez pas l’intention de vendre, alors vous êtes irrationnel.
4) Conservez vos actifs le plus longtemps possible. Si vous avez vendu une propriété en 2009, 2010, 2011, 2012, vous avez malheureusement raté une énorme reprise en 2013. La propriété doit être conservée à plus long terme pour créer une véritable richesse. Les commissions sont ridiculement élevées, tout comme les taxes. Dieu merci, j’ai retiré ma maison du marché en 2012 après 25 jours ! Et Dieu merci, je l’ai fait, car les prix de l’immobilier ont augmenté de 60 % depuis 2016.
5) Les marchés finiront par devenir efficaces. L’une des plus grandes déceptions que j’ai à propos de Zillow, Trulia, Redfin et d’autres sociétés immobilières en ligne est qu’elles n’ont rien fait pour réduire les coûts de commission depuis leurs débuts. Tous les autres secteurs ont connu une compression des coûts de transaction grâce à Internet, mais pas l’immobilier en raison de la collusion. En attendant, c’est aux consommateurs de continuer à se battre pour protéger notre richesse jusqu’à ce que l’efficacité soit au rendez-vous.
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