AcreTrader est un fier sponsor de Partageons l’Éco. Dans ma quête d’en savoir plus sur de nouveaux actifs alternatifs et de nouvelles plateformes d’investissement prometteuses, j’ai invité AcreTrader à rédiger un article sur l’investissement dans les terres agricoles. En période d’incertitude et de volatilité des marchés boursiers, il est agréable d’investir dans des actifs réels.
Mark Twain a dit un jour : « Achetez des terres. Ils n’en font plus. »
De nombreux investisseurs considèrent la terre comme l’une des classes d’actifs les plus anciennes et les plus stables. La terre est capable de générer d’excellents rendements à long terme avec l’avantage supplémentaire de préserver le capital en période de difficultés économiques.
Désormais, la plateforme d’investissement en ligne AcreTrader permet aux investisseurs de s’impliquer plus facilement que jamais.
Pourquoi investir dans les terres agricoles est important
Les terres agricoles constituent l’un des investissements à long terme les plus stables et les plus performants. Selon le NCREIF, les terres agricoles ont généré des rendements annuels constants de 11 à 12 % au cours des 25 dernières années pour les investisseurs. Les terres agricoles ont surperformé la plupart des autres grandes classes d’actifs et formes de biens immobiliers.
Deuxièmement, les terres agricoles ont offert des fluctuations de prix nettement inférieures à celles d’autres classes d’actifs populaires, notamment l’or, l’immobilier et les actions. En tant qu’actif réel et non corrélé, les terres agricoles ne sont généralement pas affectées par les fluctuations du marché boursier. Cela a été démontré par une analyse de TIAA Nuveen, l’une des plus grandes sociétés de gestion financière au monde.
Enfin, les tendances fondamentales de l’offre et de la demande suggèrent qu’une plus-value supplémentaire est en réserve pour les terres agricoles. Parallèlement à une demande toujours croissante de produits alimentaires via. Avec la croissance démographique, l’offre de terres agricoles diminue. Les États-Unis perdent 3 acres de terres agricoles par minute.
Les terres agricoles ont toujours été un bon investissement, en partie parce que la population mondiale continue de croître. Avec plus de croissance, il y a de moins en moins de terres agricoles par personne. Cette tendance ne montre aucun signe d’arrêt.
Revenu et appréciation des terres agricoles
En période de crise économique, les terres agricoles se sont révélées être une classe d’actifs défensive qui a offert des rendements solides et un moyen de préserver le capital. En tant qu’investisseur, il peut offrir à la fois un revenu passif et une volatilité moindre du portefeuille.
À l’instar d’autres formes de biens immobiliers, les terres agricoles peuvent générer deux formes différentes d’avantages financiers :
1) Appréciation de la valeur sous-jacente des terres agricoles
2) Loyers annuels des terres agricoles
Pour les investisseurs, cela fonctionne un peu comme un dividende annuel ou un coupon payé sur une obligation. La principale différence réside dans le potentiel d’appréciation.
Vous vous demandez peut-être : pourquoi n’ai-je pas beaucoup entendu parler d’investissement dans les terres agricoles jusqu’à présent ?
Dans le passé, acheter et entretenir directement des terres agricoles nécessitait d’importants capitaux. Vous auriez besoin d’une connaissance approfondie de l’agriculture et de la capacité de gérer une ferme.
Les quelques options d’investissement disponibles imposent généralement des frais élevés, offrent une liquidité limitée et n’offrent aucun choix quant à la composition du portefeuille. Il n’existe tout simplement pas de moyen simple et abordable pour la plupart des investisseurs de participer.
Qu’est-ce qu’AcreTrader ?
C’est là qu’intervient AcreTrader. AcreTrader est une plateforme en ligne qui permet aux investisseurs d’acheter directement des actions de terres agricoles américaines et de gagner un revenu passif.
Le marché en ligne utilise certains aspects du financement participatif pour offrir aux investisseurs une option d’investissement simple et directe qui contourne bon nombre des défis susmentionnés.
De plus, AcreTrader propose certaines des structures de frais les plus basses de toutes les plateformes de financement participatif immobilier.
Le point de différence le plus marquant avec AcreTrader, cependant, réside dans les personnes derrière lui.
Qui est AcreTrader ?
AcreTrader est construit, exploité et conseillé par une équipe de professionnels de l’investissement et de l’agriculture. Nos antécédents sont en gestion et en exploitation agricoles. Nous avons également des décennies d’expérience dans les services financiers, représentant des milliards de dollars de revenus et d’investissements.
Nés et élevés dans des familles d’agriculteurs, nous connaissons les terres agricoles aussi bien que la finance.
Par exemple, notre COO, Garrott McClintock, a grandi en travaillant dans une ferme familiale dans le delta du Mississippi. Avant de travailler avec AcreTrader, il a également codirigé des entreprises agricoles impliquant plus de 200 millions de dollars de terres et plus de 40 millions de dollars de revenus annuels.
L’agriculture est dans notre ADN
Le fondateur et PDG Carter Malloy a passé plus d’une décennie à travailler en tant que directeur général d’une banque d’investissement. Il a également travaillé comme professionnel de l’investissement dans un fonds d’actions prospère. Avant de se lancer dans une carrière de professionnel de l’investissement, il a grandi dans une famille d’agriculteurs. Il a investi dans les terres agricoles tout au long de sa carrière.
Carter est actuellement basé à Fayetteville, Arkansas. L’agriculture est la plus grande industrie de l’Arkansas, ajoutant environ 16 milliards de dollars à l’économie de l’État chaque année. L’Arkansas est un exportateur majeur de riz, de soja, de coton, de volaille et de céréales fourragères. Il existe 49 346 fermes dans tout l’État et 97 pour cent des fermes de l’Arkansas appartiennent à des familles.
En plus de son équipe de direction, AcreTrader emploie une équipe exceptionnelle de diligence en matière de terres agricoles. Nos conseillers comprennent le président de la Bourse de Londres, l’ancien directeur financier d’Amazon et le chef du plus grand laboratoire de recherche agricole au monde.
Une diligence raisonnable inégalée
L’expérience de notre équipe signifie que les investisseurs peuvent compter sur nous à chaque étape du processus d’investissement – de la phase d’apprentissage à la gestion agricole. Cependant, là où l’expertise de notre équipe brille vraiment, c’est dans notre processus de souscription.
AcreTrader est extrêmement sélectif quant aux fermes que nous choisissons de proposer à l’investissement. Nous appliquons un processus de diligence raisonnable complet et acceptons finalement moins de 1 % des parcelles que nous examinons.
AcreTrader évalue les fermes à l’aide d’une liste de contrôle rigoureuse en 96 points qui prend en compte la qualité des terres, les performances des fermes, les marchés locaux, etc. Les investisseurs peuvent être sûrs que les fermes répertoriées sur la plateforme ont été identifiées à l’aide de logiciels, d’outils et de techniques d’évaluation approfondies exceptionnels.
Centre d’apprentissage AcreTrader
Notre centre d’apprentissage est constamment mis à jour avec des articles et des vidéos de l’équipe sur les terres agricoles, l’investissement et le secteur agricole en général.
Jetez un œil aux éléments piliers tels que les rendements historiques des terres agricoles et comment investir dans les terres agricoles. Nous organisons également régulièrement des webinaires, à la fois pour informer les investisseurs sur l’investissement dans les terres agricoles et pour leur présenter de nouvelles offres.
En plus de ces supports pédagogiques complets, notre équipe des relations avec les investisseurs est à votre disposition pour une consultation en temps réel par téléphone ou par chat en ligne lorsque vous avez des questions.
Plateforme en ligne d’AcreTrader
Parallèlement à notre vaste matériel pédagogique, la plateforme en ligne à service complet d’AcreTrader permet aux investisseurs de sélectionner et d’acheter facilement des actions ainsi que de suivre leurs investissements en cours.
Bien que les investissements soient actuellement ouverts uniquement aux investisseurs accrédités, n’importe qui peut créer un compte et parcourir les annonces. Nous proposons une variété de types de fermes, des fermes de cultures en rangs du Midwest aux vergers d’amandiers de Californie et aux fermes d’arachides de Géorgie.
Les pages d’offres individuelles permettent aux investisseurs de consulter des cartes, des photos et de la documentation. Les investisseurs obtiennent également un aperçu des données financières projetées pour avoir une compréhension complète de la ferme avant d’investir.
Chaque ferme comporte un investissement minimum, commençant généralement entre 10 000 et 30 000 dollars, en fonction de l’offre.
Revenu passif sur les terres agricoles
Le processus d’achat d’actions en ligne est simple et facile à naviguer. Une fois qu’une parcelle est entièrement financée, AcreTrader gère toute la gestion et l’administration pour en faire un investissement véritablement passif.
Vous pouvez vous attendre à des mises à jour semestrielles contenant des informations sur votre ferme ainsi que des distributions annuelles et des documents fiscaux en temps opportun.
AcreTrader s’engage à améliorer la vie de nos agriculteurs et à faciliter les affaires de toutes les manières possibles, tout en garantissant que la propriété est bien entretenue et que les meilleures pratiques et la durabilité restent des priorités.
Structure des frais AcreTrader
Les frais des investisseurs sont parmi les plus bas que vous puissiez trouver en matière d’investissement dans les terres agricoles et de syndication immobilière. AcreTrader reçoit des frais de gestion annuels de 0,75 % à 1,0 % pour gérer toute la gestion et l’administration de la ferme.
AcreTrader dispose également d’une société de courtage immobilier qui représente souvent les fermes dans ses transactions. Cela permet à AcreTrader de participer aux commissions immobilières qui sont généralement générées par la transaction et de reverser une plus grande partie des bénéfices à l’investisseur en ne facturant pas de « carry » ou de « promotion » dans la transaction.
Diversification du portefeuille et stabilité à long terme
En plus d’un potentiel de revenu passif attrayant, AcreTrader offre la possibilité de s’éloigner du système financier traditionnel tout en diversifiant votre portefeuille.
Bien entendu, les terres agricoles ne sont pas sans risques. Aucun investissement n’est sans risque, à l’exception des espèces et des obligations assurées par la FDIC.
Cependant, AcreTrader contribue à atténuer les risques en étant fondamentalement impliqué dans la gestion quotidienne des investissements. Cela aide également les investisseurs à créer des portefeuilles diversifiés de terres agricoles ne se limitant pas à une seule culture ou région.
Enfin, AcreTrader cherche toujours à créer davantage d’opportunités d’investissement grâce à des partenariats et des offres sponsorisées.
Avec un déficit fédéral important et un potentiel d’inflation importante dans les années à venir, posséder un actif réel produisant une matière première est une proposition de valeur attrayante.
Explorez AcreTrader aujourd’hui
En bref, AcreTrader offre un accès direct à une classe d’actifs réelle et non corrélée avec un historique de rendements constamment solides. Ceci, associé à notre équipe hautement qualifiée et à nos meilleures pratiques de souscription, en fait un partenaire d’investissement intrigant.
Jetez un œil aux offres d’AcreTrader aujourd’hui. L’inscription et l’exploration sont gratuites.
