Dans un marché locatif en pleine effervescence, où les loyers ne cessent d’augmenter, il peut être stressant d’essayer de trouver un logement qui répond à vos critères et un propriétaire prêt à vous louer. Être préparé est crucial. Dans cet article, je passerai en revue tous les documents de demande nécessaires pour louer un appartement ou une maison.
J’ai été inspiré pour écrire cet article car après deux ans, mon locataire bien-aimé me quitte pour un autre homme. Ma locataire est une femme célibataire d’une cinquantaine d’années qui a vendu sa maison sur la côte est pour commencer une nouvelle vie à San Francisco. Elle s’est toujours demandée à quoi ressemblait toute cette agitation sur la côte Ouest, alors elle a décidé de voir par elle-même. Après un an de travail, elle a rencontré quelqu’un et emménage désormais avec lui.
Je suis tellement triste de voir ma locataire partir car elle a été formidable. Pourtant, je suis tellement heureuse qu’elle ait trouvé un nouvel amour ! Je ne sais pas de quoi il s’agit concernant mon bien locatif. Mais chaque locataire finit par se marier ou trouver quelqu’un de spécial. Du bon feng shui peut-être !
Comme je l’ai écrit dans mon article sur l’immobilier et les actions, la gestion de l’immobilier demande plus d’efforts. Je dois maintenant organiser plusieurs journées portes ouvertes et examiner soigneusement mes futurs locataires, comme la CIA, pour garantir le moins de maux de tête possible.
Dieu merci, tout est si facile à faire sur Craigslist de nos jours. J’ai tous les formulaires de demande et après presque 10 ans en tant que propriétaire, je sais exactement quoi chercher.
Si vous êtes un aspirant propriétaire ou un nouveau locataire sur un marché en plein essor, cet article devrait vous aider à obtenir ce que vous voulez.
Documents de demande nécessaires lors de la location
Lorsque vous vous présentez à une journée portes ouvertes, si vous avez tous vos documents en règle, vous pouvez postuler sur place. Cela vous donne une longueur d’avance sur la concurrence. Et venir préparé avec vos documents nécessaires lors de la location est sûr d’impressionner.
* Revenus et fiches de paie : La règle générale pour un propriétaire est que les locataires doivent faire au moins 40X le loyer mensuel comme revenu annuel. Autrement dit, si le loyer est de 2 000 $ par mois, le minimum que devrait gagner le locataire est de 80 000 $ par année.
Les locataires potentiels doivent apporter leurs deux dernières fiches de paie et le W2 de l’année précédente si vous vous sentez à l’aise. Si vous exploitez une entreprise, veuillez mettre en évidence votre compte de résultat.
* Durée de l’emploi: Plus vous restez longtemps dans une entreprise, mieux c’est. S’il y a des antécédents de déménagement chaque année, le propriétaire vous mettra dans la pile du bas, car la dernière chose qu’un propriétaire souhaite, c’est devoir repasser par tout le processus de sélection des locataires si tôt.
Voir une lettre de votre service des ressources humaines confirmant votre emploi et votre durée met votre propriétaire à l’aise. Les propriétaires veulent un locataire qui restera idéalement deux ans ou plus.
Plus de documents nécessaires lors de la location
* Actifs: Il est préférable de disposer de six mois de loyer en épargne liquide ou en placements semi-liquides ou plus. La peur d’un propriétaire est qu’un locataire perde son emploi, se retrouve à court d’argent en quelques mois, arrête de payer son loyer, se transforme en psychopathe du film Pacific Heights et détruise tous vos biens !
Apportez une copie d’un relevé bancaire et de comptes de courtage montrant des liquidités. Vous n’êtes pas obligé de tout montrer. Juste assez lorsque les actifs couvrent au moins 6 mois de loyer.
Si vous possédez des tonnes d’actifs, n’hésitez pas à présenter jusqu’à 36 mois de loyer mais pas beaucoup plus. Avoir trop d’argent fait croire à votre propriétaire que vous n’êtes là que pour un arrêt jusqu’à ce que vous trouviez quelque chose de mieux.
* Lettres de référence : Presque tous les propriétaires connaîtront un certain type de problème de locataire s’ils restent suffisamment longtemps. Les lettres de référence sont importantes pour vérifier qu’un locataire en est digne. Veuillez également fournir le(s) numéro(s) de téléphone des anciens propriétaires afin que nous puissions leur parler de leurs expériences avec vous.
Souvent, les lettres/e-mails ne veulent rien dire parce que le propriétaire est juste gentil pour que vous puissiez vous dépêcher et sortir de chez lui ! Par conséquent, veuillez également fournir des références professionnelles ou des références d’activités extérieures.
* Rapport de crédit et pointage de crédit : La première chose que les propriétaires vérifient est votre pointage de crédit. La cote de crédit est toujours utilisée à des fins de sélection s’il y a de nombreux candidats. Même s’il n’y a que quelques candidats, une cote de crédit est toujours utilisée pour évaluer la capacité du locataire à payer le loyer à temps.
Peu importe combien vous gagnez ou combien vous avez en banque si vous n’êtes pas un payeur responsable. Vous avez besoin d’un score réel avec votre rapport de crédit. Sinon, votre propriétaire soupçonnera que quelque chose ne va pas.
Plus de critères nécessaires pour louer un appartement
* Accent sur la durée : Il convient de déduire de vos antécédents de location et d’emploi si vous êtes un locataire à court ou à long terme. Cependant, si vous souhaitez vraiment augmenter vos chances d’obtenir cet appartement, écrivez un e-mail ou une lettre explicite indiquant votre intention de rester à moyen ou long terme.
Le sweet spot est d’environ 3 à 5 ans. Plus longtemps, le propriétaire pourrait commencer à se demander s’il sera en mesure de suivre les loyers du marché. Ou encore, ils pourraient se demander s’ils peuvent récupérer leurs logements au cas où quelque chose ne fonctionnerait pas, ou s’ils souhaitent y réinstaller.
* Sentiment général : Chacun peut faire tous les dépistages qu’il souhaite. En fin de compte, choisir le bon locataire est un acte de foi. C’est la même chose pour embaucher quelqu’un pour un emploi ou pour l’admettre dans une école. On ne sait jamais comment la personne va évoluer avant de s’être installée.
Les locataires devraient envisager de faire venir un ami, car cela leur donnera une bonne idée de la propriété qu’ils envisagent. Les propriétaires devraient également amener un ami pour rencontrer les locataires potentiels. Nous sommes souvent aveuglés par nos préjugés inconscients à l’égard des gens, selon lesquels il est toujours bon d’avoir une perspective différente.
Par exemple, les hommes deviennent stupides à cause des belles femmes. Si vous faites partie de ces hommes, amenez une amie qui pensera plus clairement pendant la période d’évaluation.
Êtes-vous le locataire idéal ?
Le locataire idéal est quelqu’un qui sait ce qu’il veut, qui a ses finances en ordre et qui a fait ses preuves en matière de stabilité et de responsabilité. De plus, le locataire idéal vient préparé avec tous les documents nécessaires à la location. Les locataires devraient également essayer de se faire une idée du caractère du propriétaire.
Est-il super anal au point où il vous surveille toujours par e-mail ou sonne à votre porte ? A-t-il une liste de bricoleurs à contacter en cas de problème ? Pouvez-vous dire que votre propriétaire se soucie vraiment de la propriété en fonction des améliorations apportées ? C’est tout autant un acte de foi pour le locataire, mais avec des retombées financières bien moindres.
Si les deux parties peuvent être aussi franches que possible sur leurs exigences, je suis optimiste quant à une relation harmonieuse entre le propriétaire et le locataire.
Lectures complémentaires
Maintenant que vous connaissez tous les documents nécessaires à la location, voici quelques articles supplémentaires dont vous pourrez profiter.
- Économisez sur l’impôt sur les plus-values en revenant dans une location
- Comment décider d’acheter ou de louer une maison
Pour plus de ressources, consultez mon :
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Les documents nécessaires lors de la location d’un appartement ou d’une maison sont un article original de Partageons l’Éco.
