L’un des grands avantages d’être un investisseur est que vous pouvez parfois gagner plus avec vos investissements qu’avec votre travail quotidien. Après plusieurs années à le faire, vous pourriez même commencer à vous demander à quoi ça sert de travailler autant !
Selon Zillow, l’appréciation de la valeur des maisons en 2021 était supérieure aux salaires médians dans 25 des 38 grandes régions métropolitaines. Dans 11 régions, l’appréciation du prix des logements était supérieure à 100 000 $.
Alors que des millions de propriétaires gagnent plus avec leur maison qu’avec leur salaire pendant la pandémie, peut-être parviendrons-nous finalement à éviter une récession.
Zones métropolitaines avec les plus fortes augmentations des prix de l’immobilier par rapport aux salaires
La plus forte hausse du prix des logements en dollars absolus est venue du San José-Sunnyvale-Santa Clara superficie : 229 277 $. Pas mal comparé au revenu médian avant impôts de 93 000 $, basé sur les données du supplément social et économique annuel de l’Enquête sur la population actuelle.
Il n’est pas clair si le revenu médian avant impôts est par individu ou par foyer. Probablement ce dernier. Selon le US Census Bureau, en 2020, le revenu médian des ménages à San Jose était de 117 000 $. Pendant ce temps, les diplômés universitaires de 23 ans reçoivent une rémunération de 150 000 $ pour travailler dans une grande entreprise technologique.
Même si beaucoup de gens pensent que San Francisco est morte ou mourante, le San Francisco-Oakland-Hayward La région s’est très bien comportée en 2021, affichant une appréciation du prix de l’immobilier de 204 914 $. Le revenu médian avant impôts en 2021 n’était censé être que de 75 000 dollars, ce qui semble également très léger. Si les données s’étaient concentrées uniquement sur les propriétés de San Francisco, l’appréciation absolue du montant en dollars aurait été plus élevée car le prix médian est beaucoup plus élevé qu’à Oakland et Hayward.
C’est bien que San Francisco soit à la deuxième place car personne ne fait attention à la deuxième place, seulement à la première place. La ville devient plus furtive. Si vous êtes déjà propriétaire d’une maison, vous ne voulez pas de publicité nationale. Dans le cas contraire, les politiciens seront poussés à faire davantage pour améliorer l’accessibilité financière, par exemple en augmentant les impôts fonciers, en rationalisant les permis, en stimulant la construction, etc.
En tant que propriétaire, vous souhaitez que vos politiciens et les gens qui travaillent dans le secteur du bâtiment soient inefficaces. Vous souhaiterez peut-être même qu’une certaine corruption se produise pour vraiment ralentir le processus d’autorisation et de construction.
Plus il est difficile d’obtenir un permis pour votre rénovation ou votre nouvelle construction, moins il y aura d’offre de logements. Les politiciens et les responsables de la construction municipale ont fait un excellent travail pour supprimer l’offre.
Graphique de croissance de la valeur de la maison dans la région métropolitaine
Dans l’ensemble, la valeur médiane des maisons aux États-Unis a augmenté de 52 667 $, soit 2 667 $ de plus que le revenu médian avant impôts supposé en 2021. Pendant ce temps, le loyer médian a augmenté d’environ 16 % ou 3 072 $ en 2021. Par conséquent, si vous êtes propriétaire ou investisseur d’un bien locatif, vous avez pu en bénéficier dans les deux sens.
Vous trouverez ci-dessous plus de détails par zone métropolitaine. Tampa-St. Saint-Pétersbourg-Clearwater a enregistré la plus forte augmentation de loyer en dollars absolus, soit 5 292 $. C’est impressionnant puisque le prix médian des maisons à Tampa, en Floride, n’est que d’environ 375 000 $ en 2022.
Par conséquent, si vous suivez la règle d’investissement immobilier BURL, vous devez mettre la région de Tampa sur votre liste de lieux d’investissement.
| Zone métropolitaine | Croissance de la valeur de la maison de décembre 2020 à décembre 2021 | Revenu médian avant impôts, 2021 | Croissance de la valeur de la maison moins le revenu médian | Hausse des loyers en année pleine en 2021 | Une profession américaine qui a généré un revenu le plus proche de la croissance de la valeur de l’immobilier en 2021 |
| États-Unis | 52 667 $ | 50 000 $ | 2 667 $ | 3 072 $ | Directeurs, activités religieuses et éducation |
| New York – Newark – Jersey City | 63 928 $ | 60 000 $ | 3 928 $ | 4 656 $ | Greffiers judiciaires |
| Los Angeles – Long Beach – Anaheim | 131 979 $ | 50 000 $ | 81 979 $ | 3 924 $ | Juges, magistrats |
| Chicago – Naperville – Elgin | 34 918 $ | 57 000 $ | -22 082 $ | 2 028 $ | Autres travailleurs des services de protection |
| Dallas–Fort Worth–Arlington | 69 488 $ | 50 000 $ | 19 488 $ | 3 156 $ | Spécialistes des ressources humaines |
| Houston – The Woodlands – Sugar Land | 45 250 $ | 50 000 $ | -4 750 $ | 2 004 $ | Techniciens de laboratoire dentaire |
| Washington, DC – Arlington-Alexandrie | 56 163 $ | 75 000 $ | -18 837 $ | 2 700 $ | Opérateurs de machines de chargement, exploitation minière souterraine |
| Miami – Fort Lauderdale – West Palm Beach | 72 053 $ | 40 000 $ | 32 053 $ | 7 104 $ | Spécialistes des relations publiques |
| Philadelphie – Camden – Wilmington | 39 994 $ | 60 000 $ | -20 006 $ | 2 160 $ | Superviseurs des travailleurs de préparation et de service des aliments |
| Atlanta – Sandy Springs – Roswell | 73 036 $ | 50 000 $ | 23 036 $ | 4 008 $ | Scientifiques des sols et des plantes |
| Phoenix – Mesa – Scottsdale | 103 470 $ | 52 000 $ | 51 470 $ | 4 644 $ | Administrateurs de l’éducation, K-2 |
| Boston–Cambridge–Newton | 76 616 $ | 66 852 $ | 9 764 $ | 3 948 $ | Arbitres, médiateurs |
| San Francisco–Oakland-Hayward, Californie | 204 914 $ | 75 000 $ | 129 914 $ | 3 540 $ | Médecins de médecine interne générale |
| Riverside–-San Bernardino–-Ontario, Californie | 111 014 $ | 45 000 $ | 66 014 $ | 4 560 $ | Travailleurs du transport aérien |
| Détroit-Warren-Dearborn, MI | 29 675 $ | 57 000 $ | -27 325 $ | 1 644 $ | Travailleurs des cages de jeu |
| Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington | 131 129 $ | 65 000 $ | 66 129 $ | 3 816 $ | Chercheurs en informatique et en information |
| Minneapolis–St. Paul–Bloomington, MN-WI | 39 942 $ | 60 000 $ | -20 058$ | 1 020 $ | Agents de surveillance des jeux de hasard |
| San Diego–Carlsbad, Californie | 160 493 $ | 54 703 $ | 105 790 $ | 4 932 $ | Responsables informatiques et systèmes d’information |
| Tampa–St. Petersburg–Clearwater, Floride | 74 754 $ | 46 000 $ | 28 754 $ | 5 292 $ | Enseignants en justice pénale, niveau postsecondaire |
| Denver-Aurora-Lakewood, CO | 108 922 $ | 65 000 $ | 43 922 $ | 2 928 $ | Ingénieurs électriciens |
| Saint-Louis, MO-IL | 27 741 $ | 50 000 $ | -22 259 $ | 1 428 $ | Cuisiniers et préparateurs culinaires |
| Baltimore-Columbia-Towson, MD | 36 984 $ | 60 000 $ | -23 016 $ | 2 316 $ | Assistants médicaux |
| Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC | 71 804 $ | 57 000 $ | 14 804 $ | 3 384 $ | Plongeurs professionnels |
| Orlando-Kissimmee-Sanford, Floride | 64 638 $ | 44 384 $ | 20 254 $ | 4 380 $ | Concepteurs de décors et d’expositions |
| San Antonio–New Braunfels, Texas | 54 769 $ | 46 966 $ | 7 803 $ | 2 292 $ | Conseillers |
| Portland-Hillsboro-Vancouver-Hillsboro, OR-WA | 83 283 $ | 60 000 $ | 23 283 $ | 2 520 $ | Orthophonistes |
| Las Vegas–Henderson-Paradise, Nevada | 83 894 $ | 46 000 $ | 37 894 $ | 4 380 $ | Techniciens nucléaires |
| Kansas City, MO-KS | 40 846 $ | 50 000 $ | -9 154 $ | 1 368 $ | Régleurs, opérateurs de mélangeurs et de mélangeurs |
| San José–Sunnyvale–Santa Clara, Californie | 229 277 $ | 93 000 $ | 136 277 $ | 3 108 $ | Chirurgiens bucco-dentaires et maxillo-faciaux |
| Nashville-Davidson-–-Murfreesboro–Franklin, Tennessee | 84 395 $ | 50 000 $ | 34 395 $ | 3 372 $ | Directeurs de la gestion des urgences |
| Providence-Warwick, RI-MA | 66 657 $ | 55 000 $ | 11 657 $ | 2 364 $ | Sténographes judiciaires et sous-titreurs simultanés |
| Oklahoma City, d’accord | 26 866 $ | 44 044 $ | -17 178 $ | 1 584 $ | Travailleurs de la préparation des aliments |
| Nouvelle-Orléans – Metairie, LA | 31 945 $ | 47 000 $ | -15 055$ | 2 628 $ | Régleurs, opérateurs et opérateurs de machines textiles |
| Salt Lake City, Utah | 119 539 $ | 53 638 $ | 65 901 $ | 3 156 $ | Architectes de réseaux informatiques |
| Birmingham-Hoover, AL | 31 968 $ | 50 000 $ | -18 032$ | 1 476 $ | Aides – ouvriers de production |
| Urbain Honolulu, HI | 138 254 $ | 51 000 $ | 87 254 $ | 2 820 $ | Responsables des spécialités opérationnelles |
| Omaha – Council Bluffs, NE-IA | 31 114 $ | 50 000 $ | -18 886 $ | 1 236 $ | Agents funéraires |
| Albuquerque, Nouveau-Mexique | 47 215 $ | 45 000 $ | 2 215 $ | 2 736 $ | Personnel de l’enseignement pédagogique et des bibliothèques, tous les autres |
| Boise City, ID | 124 979 $ | 50 000 $ | 74 979 $ | 3 240 $ | Enseignants en spécialités de santé, niveau postsecondaire |
Pourcentage de particuliers et de ménages gagnant plus de 100 000 $
Malgré l’inflation, gagner six chiffres par an reste une bonne réussite. En 2014, un revenu de 100 000 $ en tant qu’individu signifiait que vous gagniez plus de 92 % de la population.
Selon IBISWorld, un groupe de recherche sur l’industrie des données, environ 34 % des ménages américains gagneront plus de 100 000 $ en 2022. Quoi qu’il en soit, aux États-Unis, seule une minorité d’individus ou de ménages gagnera plus de 100 000 $.
Par conséquent, pouvoir gagner 100 000 $ ou plus grâce à votre seule résidence principale est tout un exploit ! Classons donc les zones métropolitaines qui ont vu les prix de l’immobilier augmenter de plus de 100 000 $.
Zones métropolitaines qui ont vu plus de 100 000 $ d’appréciation du prix des logements en 2021
Voici les 11 zones métropolitaines qui ont vu les prix des logements augmenter de plus de 100 000 $ en 2021.
1) San José-Sunnyvale-Santa Clara : 229 277 $
2) San Francisco-Oakland-Hayward : 204 914 $
3) San Diego–Carlsbad, Californie : 160 493 $
4 Los Angeles – Long Beach – Anaheim : 131 979 $
5) Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington : 131 129 $
6) Honolulu, HI : 138 254 $
7) Boise, ID : 124 979 $ (+24 % sur un an)
8) Salt Lake City, UT : 119 539 $ (+24 % sur un an)
9) Riverside–San Bernardino–Ontario, Californie : 111 014 $
10) Denver-Aurora-Lakewood, Colorado : 108 922 $
11) Phoenix – Mesa – Scottsdale : 103 470 $ (+30 % sur un an)
Parmi ces zones métropolitaines, la croissance des prix des logements à Phoenix, Boise et Salt Lake City semble être la plus insoutenable. La croissance annualisée des prix des logements au cours des dix dernières années a été plus proche de 5 %. En outre, il semble y avoir suffisamment de terrains pour une nouvelle croissance de l’offre.
Le métro San Francisco-Oakland-Hayward a peut-être connu une augmentation de 204 914 $ du prix médian de l’immobilier, mais le prix médian de l’immobilier à San Francisco se situe entre 1,55 et 1,9 million de dollars, selon la source que vous utilisez. De plus, les niveaux de revenus sont également beaucoup plus élevés. De ce fait, la hausse des prix de l’immobilier est bien plus saine.
L’attrait de vivre dans la Sunbelt pourrait diminuer avec une appréciation des loyers de 20 % à Jacksonville, en Floride, et de 40 % à Austin, au Texas. Pendant ce temps, l’attrait de vivre dans une grande ville côtière pourrait à nouveau augmenter. Le travail dans les bureaux revient.
Les prix médians des logements vont continuer à augmenter
Si mes prévisions du prix des logements pour 2022 s’avèrent correctes, le prix médian des logements augmentera encore de 35 000 à 40 000 dollars. Cette hausse des prix marquera un ralentissement par rapport à 2021.
Pour calculer les performances potentielles de votre zone métropolitaine en 2022, prenez l’augmentation du prix des logements de votre zone métropolitaine en 2021 et multipliez-la par 70 % à 80 %.
Étant donné qu’environ 68 % des Américains possèdent une maison en 2022, la majorité des Américains devraient se sentir plus riches dans un an. Par conséquent, nous pouvons peut-être croire le Conseil des gouverneurs de la Réserve fédérale lorsqu’il affirme que nous n’entrerons finalement pas dans une récession. Même si nous le faisons, ce ne sera probablement pas si long ni si douloureux.
Sur les 32 % environ de personnes qui louent en Amérique, certaines louent par choix. D’autres locataires peuvent avoir des parents propriétaires d’une ou plusieurs propriétés qu’ils transmettront à leurs enfants. En conséquence, l’appréciation du prix de l’immobilier continuera d’être l’un des principaux contributeurs à la création de richesse américaine pour les générations à venir.
Épargner et investir la différence est un must
Si vous ne pouvez pas ou ne voulez pas acheter, vous devez continuer à épargner et à investir la différence dans des actions et d’autres actifs. Il peut être difficile de suivre le rythme, étant donné que le prix médian de l’immobilier est bien supérieur au salaire médian. Cependant, vous devez essayer. Sinon, vous risquez de perdre votre prix.
Si vous êtes parent de jeunes enfants, vous souhaiterez peut-être constituer un portefeuille de biens locatifs dès aujourd’hui. Dans plus de 20 ans, lorsque vos enfants seront dans leurs années de formation de famille, ils apprécieront probablement la prévoyance que vous avez eue aujourd’hui.
Pensez également à investir dans l’immobilier via des fonds immobiliers privés comme ceux proposés par Fundrise. Fundrise investit dans des propriétés locatives unifamiliales et multifamiliales, principalement dans la Sunbelt, où les valorisations sont inférieures et les rendements locatifs sont plus élevés. Si vous n’avez pas encore assez d’argent pour acheter une maison unifamiliale, investir dans Fundrise est une bonne solution.
Lecteurs, pour 2021, comment votre région métropolitaine s’est-elle comportée en termes d’appréciation du prix des logements ? Pensez-vous qu’il est injuste de comparer l’appréciation médiane du prix de l’immobilier au revenu médian avant impôts, étant donné que le salarié médian n’est généralement plus celui qui achète la maison au prix médian ? Quels sont les inconvénients d’une telle appréciation du prix de l’immobilier ?
