Vous vous demandez si un avocat immobilier est nécessaire pour acheter et vendre un bien immobilier ? J’ai acheté et vendu plusieurs propriétés depuis 2005 et je n’ai jamais fait appel à un avocat immobilier. Cependant, dans certains États, un avocat spécialisé en droit immobilier est obligatoire.
Lorsque j’ai acheté ma deuxième propriété à San Francisco en 2005, le vendeur était un couple de retraités du Texas. Ils avaient acheté la propriété en 2004 et avaient décidé de ne pas déménager pour une raison quelconque. En conséquence, les vendeurs ont fait appel à un avocat spécialisé en droit immobilier pour les aider à finaliser la transaction.
À l’époque, je pensais que les vendeurs faisant appel à un avocat étaient inhabituels. Le contrat était un contrat standard que j’avais déjà vu lorsque j’ai acheté ma première propriété à San Francisco en 2003.
Une personne ayant un niveau d’intelligence moyen peut lire le contrat et en comprendre toutes les différentes conditions. Si vous n’avez pas compris quelque chose, votre agent immobilier devrait pouvoir tout vous expliquer. Sinon, il est préférable de faire appel à un agent immobilier plus expérimenté.
Non seulement les agents immobiliers ont la responsabilité d’être totalement transparents lors de la transaction immobilière, mais la société de titres et de dépôt s’assure également que tout est vérifié avant le transfert des fonds.
Il existe des déclarations d’information détaillées qu’un vendeur doit fournir et qu’un acheteur doit lire. L’assurance titres des propriétaires, des vendeurs et des prêteurs est souscrite pour protéger tout le monde. Enfin, les acheteurs peuvent également inspecter professionnellement une maison plusieurs fois avant l’achat.
Il est difficile de se faire frauder lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier en raison de toutes les conditions qui doivent être remplies avant qu’une transaction ne soit finalisée. Cependant, comme nous le savons tous, de mauvaises choses peuvent arriver lorsque de grosses sommes d’argent sont impliquées.
États qui exigent un avocat immobilier
Même si vous ne souhaitez peut-être pas faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier, la loi peut vous obliger à en obtenir un en fonction de votre lieu de résidence.
Voici les États qui exigent qu’un avocat immobilier soit impliqué dans une transaction immobilière à la clôture :
- Alabama
- Connecticut
- Delaware
- district fédéral de Columbia
- Géorgie
- Kansas
- Kentucky
- Maine
- Maryland
- Massachusetts
- Mississippi
- New Hampshire
- New Jersey
- New York
- Dakota du Nord
- Pennsylvanie
- Rhode Island
- Caroline du Sud
- Vermont
- Virginie occidentale
Cette liste est susceptible de changer, alors assurez-vous de vérifier auprès de votre agent immobilier et des lois de votre État local.
Comme vous pouvez le voir sur la liste, la Californie n’y figure pas. Je suis très heureux que mon état bien-aimé d’Hawaï ne nécessite pas non plus un avocat spécialisé en droit immobilier, ce qui me permet d’économiser sur les frais. J’ai l’intention d’y acheter une maison un jour.
Certains États comme la Géorgie, le Massachusetts et la Caroline du Sud exigent qu’un avocat soit physiquement présent pour chaque transaction immobilière. D’autres États dotés de lois sur les avocats immobiliers n’exigent pas que l’avocat soit présent à la clôture. Encore une fois, vérifiez vos lois locales pour connaître les exigences spécifiques des avocats immobiliers.
Que fait un avocat immobilier ?
Pour ceux d’entre vous qui vivent dans un État qui n’exige pas l’intervention d’un avocat immobilier pour effectuer des transactions, vous en voudrez peut-être un si vous n’avez que peu ou pas d’idées sur ce que vous faites. C’est toujours agréable d’avoir un professionnel chevronné pour vous représenter lors d’un achat financier important.
Le principal devoir d’un avocat immobilier est de faciliter le bon déroulement de la transaction et de vous protéger des risques. L’avocat immobilier doit connaître toutes les lois immobilières de votre ville et de votre état.
Voici certaines choses que votre avocat immobilier peut faire pour vous :
- Conseiller sur l’état du marché immobilier (chevauchements avec votre agent immobilier)
- Être un agent de liaison avec votre agent immobilier et l’agent inscripteur (chevauchements avec votre agent immobilier)
- Vous aider à rechercher le meilleur bien (chevauchements avec votre agent immobilier)
- Négocier et exécuter un contrat (chevauchements avec votre agent immobilier)
- Obtenez un prêt hypothécaire, même si vous devriez être pré-approuvé longtemps à l’avance si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire.
- Examinez attentivement le dossier de divulgation et mettez en évidence les signaux d’alarme (chevauchements avec votre agent immobilier)
- Examinez attentivement toutes les contre-offres (chevauchements avec votre agent immobilier)
- Assister à la clôture de la transaction avec le responsable des titres pour vous
Comme vous pouvez le voir dans la liste ci-dessus, un avocat immobilier remplit essentiellement de nombreuses fonctions que votre agent immobilier ou que vous pouvez remplir vous-même.
En gros, vous avez embauché une autre paire d’yeux expérimentés pour vous assurer que vous obtenez la meilleure offre, que vous êtes protégé et que la transaction est finalisée.
Où un avocat immobilier peut être particulièrement utile aux acheteurs
- Il y a une servitude sur la propriété
- Les limites de propriété ne sont pas claires et il y a eu des conflits antérieurs avec le voisin.
- Il y a eu une législation antérieure avec un voisin
- Vous êtes un acheteur à l’extérieur de la ville
- Il y a des dommages physiques coûteux, tels que des problèmes de fondations
- Il y a une unité illégale et vous craignez que la ville finisse par vous poursuivre en justice ou vous forcer à légaliser l’unité.
- Examinez tous les documents et stratégies si vous achetez directement auprès de l’agent inscripteur.
- Il y a des locataires illégaux ou des locataires protégés et vous vous demandez si vous serez poursuivi en justice pour emménagement
- La propriété a été endommagée par des catastrophes naturelles ou est susceptible de subir des catastrophes naturelles telles que des inondations, des tornades, des ouragans et des incendies.
- Vous avez froid aux yeux et souhaitez trouver un moyen d’économiser votre dépôt d’acompte et tout autre argent de dépôt.
- Vous êtes un premier acheteur et appréciez vraiment la tranquillité d’esprit
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Où un avocat peut être particulièrement utile aux vendeurs
Vendre une propriété est BEAUCOUP plus stressant que d’acheter une propriété. Un acheteur, avec ses éventualités de financement et d’inspection, peut toujours se retirer.
Un vendeur, en revanche, ressentira la pression de la perte de valeur de sa propriété chaque jour où la propriété ne se vendra pas. Plus il y a de travail de préparation et d’argent investi dans la maison avant la vente, plus il est difficile lorsque la maison ne se vend pas.
Pour un vendeur, un avocat immobilier peut être utile des manières suivantes :
- La propriété est une vente en fiducie et vous êtes un fiduciaire, par exemple, votre mère possédait la propriété dans une fiducie et elle est décédée.
- La propriété présente des problèmes de responsabilité plus élevés que d’habitude, par exemple des problèmes structurels, une terrasse fissurée qui a été construite sans permis, etc.
- Vous êtes hors de la ville pendant que vous essayez de vendre la propriété.
- Votre propriété a un privilège ou des antécédents de privilèges
- Vous négociez un divorce et devez trouver un moyen de répartir équitablement le produit de la vente de la propriété.
- Vous êtes en pleine vente à découvert ou saisie
- La propriété a des locataires protégés
- Vous avez des tensions entre vos voisins pour une raison quelconque, par exemple vous avez coupé l’arbre de votre voisin qui vous bloquait la vue.
Il y a une quantité infinie de choses qui peuvent mal tourner lorsque vous essayez de vendre une propriété. Si vous possédez une propriété particulièrement complexe et coûteuse, vous en aurez plus pour votre argent en faisant appel à un avocat immobilier, car cela représente un pourcentage plus faible de vos coûts de vente globaux.
Combien coûte un avocat immobilier ?
Le coût d’un avocat immobilier dépend de l’endroit où vous habitez. Si vous vivez dans une ville chère comme San Francisco ou New York, attendez-vous à payer 250 $/heure et plus. Si vous vivez dans une ville moins chère comme Austin ou Charleston, attendez-vous à payer 150 $/heure et plus. Vous devriez certainement demander à l’avocat de vous donner une estimation approximative du coût total.
La meilleure structure d’honoraires d’avocat est peut-être un tarif forfaitaire plutôt qu’un tarif horaire. De cette façon, vous pourrez mieux modéliser tous vos coûts de vente immobilière. Que vous optiez pour un tarif horaire ou forfaitaire, plus la transaction est coûteuse, plus il est judicieux de faire appel à un avocat.
Si vous finissez par acheter une maison avec un privilège fiscal ou une servitude inconnue qui n’est pas résolue au préalable, vous pourriez vous retrouver avec de nombreux maux de tête plus tard. Un avocat immobilier peut vous coûter quelques milliers de dollars, mais peut vous aider à économiser des centaines de milliers de dollars et beaucoup de stress à l’avenir.
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Questions à poser avant d’embaucher un avocat immobilier
Le moyen le plus simple de trouver un bon avocat immobilier est de demander une référence à votre agent immobilier. Tout agent immobilier expérimenté doit connaître au moins quelques avocats immobiliers hautement qualifiés. Si ce n’est pas le cas, je recommande de trouver un autre agent.
Vous pouvez évidemment simplement aller sur Yelp ou Google pour trouver un avocat immobilier local. Assurez-vous de lire toutes les bonnes et mauvaises critiques avant de prendre une décision.
Avant de faire appel à un avocat immobilier, vous devez vous poser les questions suivantes :
- Depuis combien de temps êtes-vous avocat immobilier ?
- Quelle est votre expérience face au type de transaction que je souhaite réaliser ?
- Combien de types de transactions similaires avez-vous effectués ?
- Parlez-moi d’un moment où votre client a vécu une situation particulièrement délicate et de la manière dont vous avez contribué à résoudre le problème.
- Quel genre de services êtes-vous prêt à fournir ?
- Quel est le montant total estimé des frais de vos services pour ma transaction ?
- À quand remonte votre dernière transaction et comment s’est-elle déroulée ?
- À qui connaissez-vous dans le secteur immobilier à qui je peux parler pour une vérification des références ?
- Quel type de dispositions prévoyez-vous en cas de problème ?
- Quand le paiement est-il dû ?
Les meilleurs avocats spécialisés en droit immobilier peuvent facilement répondre à toutes ces questions et bien plus encore. Vous ne devriez pas non plus avoir à payer pour une première consultation. Soyez simplement respectueux de leur temps.
Soyez sage et connaissez les règles concernant l’achat et la vente d’une propriété
Étant donné que je vis dans un État qui n’exige pas d’avocat immobilier et que j’envisage d’acheter dans un État qui n’exige pas non plus d’avocat immobilier, je n’en embaucherai probablement pas à l’avenir.
Après avoir effectué tant de transactions immobilières et écrit tant d’articles sur l’immobilier, je me sens suffisamment en confiance pour mener une transaction immobilière avec uniquement l’agent inscripteur, mon agent immobilier, un agent de séquestre et un agent de titres. L’un de nous sait sûrement ce qu’il fait.
De plus, je ne vais pas acheter une propriété extrêmement chère et complexe qui contient beaucoup de cheveux. À l’avenir, je serai simplement un acheteur de maisons unifamiliales vides. Avec le temps, je pourrai transformer ces résidences unifamiliales en propriétés locatives comme je le fais traditionnellement.
En ce qui concerne l’achat de biens immobiliers principalement à des fins de revenus et d’investissement, je m’en tiens aux investissements immobiliers passifs tels que les REIT et le financement participatif immobilier. Ces types d’investissements immobiliers font déjà appel à un avocat immobilier dans leurs honoraires courants.
Une fois que vous avez effectué quelques transactions immobilières, vous devriez avoir suffisamment de confiance pour effectuer vous-même des transactions sans avocat immobilier si votre état le permet. Sinon, faites appel à un avocat spécialisé en droit immobilier pour avoir l’esprit tranquille.
Suggestions immobilières
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier pour obtenir davantage de revenus passifs, jetez un œil à Fundrise, l’une des principales plateformes de financement participatif immobilier d’aujourd’hui. Ils exploitent plusieurs eREIT privés qui vous permettent de vous diversifier dans divers types d’opportunités immobilières commerciales et résidentielles à travers le pays.
Fundrise gère environ 3 milliards de dollars d’actifs sous gestion pour plus de 350 000 investisseurs. Il investit principalement dans l’immobilier résidentiel et industriel Sunbelt, où les valorisations sont inférieures et les rendements ont tendance à être plus élevés.
J’ai personnellement investi plus de 400 000 $ dans les fonds Fundrise jusqu’à présent et mes perspectives d’investissement correspondent bien à celles du PDG. De plus, j’aime la transparence et la facilité d’accès qu’ils offrent. Vous pouvez commencer à investir avec seulement 10 $, ce qui rend l’investissement immobilier plus facile que jamais.
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J’ai personnellement investi plus de sept chiffres dans le financement participatif immobilier pour me diversifier loin de l’immobilier coûteux à San Francisco. Gagner un revenu passif tout en profitant des fortes tendances démographiques au cœur du pays a été énorme.
Lecteurs, l’un d’entre vous a-t-il déjà fait appel à un avocat immobilier ? Si oui, combien a-t-il coûté et quel type de valeur l’avocat immobilier a-t-il apporté ? Êtes-vous à l’aise pour effectuer des transactions sans avocat immobilier si cela est autorisé ? À quels types d’embûches un acheteur ou un vendeur pourrait-il se heurter sans recourir à un avocat immobilier ?
