Voici quelques nouvelles alléchantes pour les investisseurs immobiliers et les propriétaires potentiels. La taille moyenne des maisons unifamiliales est en baisse. C’est donc globalement positif pour les investisseurs immobiliers.
Je pensais que la superficie moyenne en pieds carrés d’une maison unifamiliale américaine continuerait de croître, tout comme mon tour de taille. Après tout, une fois qu’un mouvement démarre, il est souvent difficile de l’arrêter.
Cependant, la superficie moyenne (moyenne) des nouvelles maisons unifamiliales en Amérique est tombée à 2 408 pieds carrés en 2025, contre 2 464 en 2021 et a culminé à environ 2 700 en 2015.
Ces données proviennent de la National Association of Home Builders.
La taille médiane et moyenne des nouvelles maisons unifamiliales
Le graphique ci-dessous montre les tailles moyennes et médianes des nouvelles maisons unifamiliales sur une moyenne mobile sur un an. Comme le montre le graphique, la taille des maisons a culminé fin 2015 et a suivi une tendance constante à la baisse. La taille moyenne et médiane des maisons est désormais retour aux niveaux de 2012 sur la base d’une moyenne mobile sur un an.
2012 est une année importante car c’est au cours de cette année que les prix de l’immobilier ont décollé dans de nombreuses régions du pays.
La taille des maisons cyclables a été la plus basse pendant la crise financière de 2009, alors que les constructeurs de maisons ont réduit leurs dépenses et que les acheteurs ont réalisé qu’ils n’avaient pas besoin d’autant d’espace. Lorsque le monde s’effondre, cela ne vous dérange pas de partager une salle de bain et de ne pas avoir de family office. Au lieu de cela, vous préféreriez probablement louer la plus petite cabane possible pour survivre.
Depuis les creux du cycle, la taille moyenne des nouvelles maisons unifamiliales sur une moyenne mobile sur un an n’est désormais que de 6 % plus élevée, à 2 521 pieds carrés, tandis que la taille médiane sur une moyenne mobile sur un an est de 9 % plus élevée, à 2 296 pieds carrés.
Un signe haussier pour les acheteurs potentiels
Depuis 2015, on constate un affaiblissement sous-jacent de la demande de nouvelles maisons unifamiliales. Du point de vue d’un investisseur immobilier, quatre années consécutives de baisse de la taille des logements devraient être considérées comme un signe haussier. Vous voulez que la mousse ait échappé au système avant d’acheter.
Si la baisse des logements de taille moyenne et médiane se poursuit à leurs rythmes respectifs jusqu’en 2021, nous serions de retour aux tailles moyennes et médianes construites au bas de la période. cycle de taille en 2009. À mon avis, c’est peu probable se produire parce que l’Amérique est beaucoup plus riche aujourd’hui.
Le précédent pic de taille des logements remontait à 2007. La taille des logements a ensuite diminué pendant 2,5 ans avant de rebondir en 2010. Ainsi, après quatre années de baisse de la taille des logements jusqu’à présent en 2019, les logements sont en déclin depuis 1,5 an de plus que lors du cycle précédent. Je crois que la fin du déclin de la taille des maisons est proche.
Mais voici le problème. Maison prix n’a pas immédiatement commencé à décoller en 2009, lorsque la taille des maisons a atteint son plus bas niveau. Au lieu de cela, les prix des maisons le prix a arrêté de baisser vers 2009, a stagné pendant quelques années, puis a commencé à augmenter vers la fin de 2011. Il s’en est suivi une augmentation de 55 % des prix de vente médians jusqu’en 2017.
Autrement dit, les prix des maisons ont commencé à augmenter environ un an après que la taille des maisons ait atteint son plus bas niveau. Si nous pensons que le point bas du cycle pour la taille des logements est atteint après quatre ans, nous devrions alors nous attendre à ce que les prix nationaux des logements commencent à augmenter au plus tard en 2021.
L’immobilier semble attrayant
Il y a toujours un décalage entre les prix de l’immobilier et les fondamentaux, car le marché immobilier n’est pas aussi efficace que le marché boursier. Il faut du temps pour parcourir l’inventaire. Il faut du temps aux constructeurs d’habitations pour reconnaître les opportunités et construire jusqu’à l’achèvement.
La corrélation entre la taille d’une maison et son prix n’est pas une science exacte. Mais nous pouvons conclure logiquement qu’il existe une corrélation basée sur l’histoire et les fondamentaux microéconomiques et macroéconomiques.
La taille des maisons pourrait absolument continuer à diminuer pendant une cinquième ou une sixième année, à mesure que les Américains adoptent la frugalité et le minimalisme. Mais j’en doute en raison de l’incroyable richesse générée par le marché boursier depuis 2009, de la hausse des salaires nationaux, de la baisse des taux hypothécaires et de la condition humaine de vouloir toujours plus.
En tant qu’acheteur potentiel, vous souhaitez que les prix et la taille des maisons diminuent au moins aussi longtemps que le cycle précédent a diminué avant d’acheter. Vous pourrez peut-être chronométrer la fin du prochain cycle. Cependant, même si ce n’est pas le cas, si vous disposez d’un horizon de propriété de plus de 10 ans, vous vous en sortirez probablement plutôt bien.
Bien entendu, il n’y a aucune garantie en matière d’investissement. Chaque marché immobilier est différent. Faites preuve de diligence raisonnable avant de dépenser une fortune en immobilier physique.
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La taille moyenne d’une maison unifamiliale est un article original de Partageons l’Éco.
