Voulez-vous les meilleurs locataires du ciel? En tant que propriétaire depuis 2005, je vais vous montrer comment trouver les meilleurs locataires du ciel afin que vous puissiez vivre la meilleure expérience de propriétaire possible.
Ironiquement, plus vous avez de choix, plus vous aurez de stress. Béni sois-tu avec une seule option, car il n’y aura jamais de doute quant au mauvais choix !
Trouver les meilleurs locataires du ciel
Plus de 50 groupes de parties intéressées se sont présentés à ma location pendant deux week-ends et 20 d’entre eux ont soumis des candidatures intéressantes. J’ai réduit le nombre de candidats à cinq, soit quatre de trop.
Il n’y a peut-être pas de bon choix, juste un choix sous-optimal, car tous les candidats ont des cotes de crédit supérieures à 700, gagnent 80 fois le loyer mensuel par an, ont plus de 10 fois les économies liquides et semblent être des gens raisonnablement gentils.
En tant que blogueur sur les finances personnelles, je pense qu’il est absolument fascinant de comprendre quel type de personnes dépensent environ 3 500 $/mois pour un appartement à San Francisco.
Je me suis dit il y a 10 ans que si je devais dépenser plus de 2 000 $/mois en loyer, j’achèterais. L’inflation est une chose puissante, très puissante, car à l’époque, l’appartement se louait pour 2 200 $. L’immobilier est tout simplement l’un des meilleurs moyens de créer un patrimoine sur le long terme.
Peut-être pourrez-vous m’aider à choisir en réfléchissant aux avantages et aux inconvénients relatifs de chacun.
Les meilleurs candidats
Mon locataire idéal est celui qui paie à temps, qui est respectueux des voisins, calme, autonome et qui reste au moins deux ans ou plus. Ce sont les vrais locataires du ciel.
Aide-moi à choisir les meilleurs locataires potentiels du ciel.
1) Docteur
Cardiologue de 35 ans qui a terminé sa résidence il y a un an et qui gagne maintenant 300 000 $ par an. L’hôpital où il travaille n’est qu’à 8 pâtés de maisons. Il a environ 50 000 $ d’économies, 130 000 $ de dettes en médecine et une cote de crédit de 710.
Un gros point positif est qu’il est très concentré sur la propreté, étant donné qu’il doit se laver à l’hôpital plusieurs fois par jour. Il envisage également de vivre seul, ce qui réduit l’usure.
Mon inquiétude est qu’il soit trop anal et me demande de tout réparer si ce n’est pas parfait. De plus, une cote de crédit de 710, bien que bonne, est au plus bas grâce à un paiement manqué oublié datant de 12 mois et qui est censé être retiré de son dossier cette année.
Mise à jour: Le docteur est sorti. Le docteur a amené ses 3 autres amis médecins plus expérimentés et je crois qu’ils l’ont dissuadé en remplissant son esprit de luxe et de richesses. Mes soupçons sur sa minutie se sont réalisés.
2) Le bonheur amoureux Dame aux chats
Un couple nouvellement marié de 33 ans avec deux chats qui déménage de New York. Elle est diplômée d’une école de commerce du Top 10 et travaille comme recruteuse de cadres. Je ne suis pas sûr que ce soit exactement le travail qu’elle souhaitait après avoir dépensé autant de temps et d’argent à l’école secondaire.
Le mari est diplômé de la même école de commerce Top 10 il y a 4 ans et travaille dans le secteur de la gestion financière. Ils n’ont aucune dette étudiante ou automobile et gagnent environ 150 000 $ chacun. Je ne peux pas obtenir de référence d’employeur du mari parce que son employeur actuel ne sait pas qu’il cherche un nouvel emploi à SF, même si l’employeur le transfère à SF pour travailler pour eux !
Mon autre préoccupation est que la femme vit actuellement dans la maison familiale à Berkeley jusqu’à ce que son mari vienne à SF. Leur candidature est géniale et ce sont des gens très sympas que je vois vivre ici depuis 4 ans.
3) Grande loi Avocat
Deux hommes de 27 ans, grands associés en droit de première année, qui gagnent chacun 160 000 $ de salaire de base + bonus potentiel. Ils ont fréquenté l’une des 10 meilleures facultés de droit de Californie. Le seul gars était très enthousiaste et a adoré l’endroit et a proposé de payer 3 mois d’avance plus le dépôt de garantie. Ils ont chacun environ 30 000 $ d’épargne et des cotes de crédit de 780 et 805.
Le problème est que je n’ai pas rencontré son colocataire, qui est actuellement hors d’État et ne reviendra pas avant la fin du mois et je dois prendre une décision bientôt. Ils sont censés être les meilleurs amis, et le colocataire est d’accord avec tout ce que dit son colocataire. La personne qui nous a rendu visite a déclaré qu’elle travaillerait probablement 70 à 80 heures par semaine en tant qu’associés de première année et qu’elle souhaitait vraiment un endroit calme lorsqu’elle rentrerait à la maison pour se détendre et dormir.
4) Grande loi 2
Deux hommes de 27 ans, grands associés en droit de première année, qui gagnent également 160 000 $ de salaire de base + bonus potentiel chacun. Ils ont tous deux fréquenté l’une des 5 meilleures facultés de droit. J’ai rencontré les deux, et ils semblent être de bons citoyens exceptionnels.
Les cotes de crédit sont de 770 et 790 et eux aussi veulent la paix et la tranquillité car ils travailleront de longues heures. Les économies combinées s’élèvent à environ 100 000 $. Le seul problème est que je n’arrive pas à me sortir de la tête les soirées keg quand je pense à deux colocataires masculins.
Ils auront probablement chacun des petites amies qui circuleront dans l’appartement. On finira probablement par y rester tous les week-ends, donc l’usure et la responsabilité augmentent.
5) Prochain rêve en ligne
Deux hommes de 33 ans diplômés de MBA qui gagnent chacun environ 130 000 $ de salaire de base + prime. Ils sont européens mais ont leur carte verte. Les cotes de crédit se situent dans les années 780 et elles génèrent environ 230 000 $ d’économies combinées. Le problème est que l’un des colocataires a amené sa petite amie et il a admis qu’elle resterait avec eux pendant des semaines. Ils sont prêts à payer 3 mois de loyer d’avance + dépôt de garantie. Des gars très enthousiastes qui sont tous deux dans des start-up.
6) Googleur
J’ai toujours pensé que les ingénieurs logiciels plafonnaient autour de 250 000 $. Bon sang, j’avais tort. Un jeune de 28 ans, diplômé de CalTech en 2005 et qui travaille pour Google, gagne 450 000 $ par an et réalise 400 000 $ d’économies. Je suis profondément impressionné par ses finances.
Il a déménagé de New York et envisage de vivre seul, bien qu’il ait rendu visite à sa petite amie qui travaille également chez Google et possède son propre logement. Il n’a pas indiqué sa cote de crédit, ce qui est bizarre.
Je crains également qu’après un an, il déménage et achète un logement avec sa petite amie/fiancée. J’espère qu’elle emménagera avec lui et qu’ils vivront ensemble pendant deux ans après sa première année environ.
Note: J’ai réalisé après avoir tapé ces cinq mots que je n’avais pas mis en évidence une combinaison de deux femmes ou d’une seule femme. Il y avait certainement des candidates, mais leurs candidatures étaient beaucoup plus faibles pour une raison quelconque. Quelques femmes ont vécu à la maison avec leurs parents pendant un an, ce qui me rend nerveux car cela ne les rend pas autonomes.
Une femme vient d’obtenir son diplôme universitaire il y a un an et gagne 35 000 $ par an, mais elle a noté qu’elle avait 300 000 $ d’économies. Banque de maman et papa ? Sa colocataire a obtenu son diplôme il y a quatre ans et gagne 105 000 $ par an + bonus et dispose également de 300 000 $ d’économies. Ouah.
Une autre femme gagne environ 120 000 $ et a une excellente candidature, mais n’a pas donné suite et a dit qu’elle avait besoin d’un colocataire. C’est un problème car j’ai besoin de rencontrer le colocataire dès le début et je ne veux pas avoir à recommencer ce processus. Il est intéressant de noter qu’il n’y avait pas de femmes titulaires d’un MBA, d’avocates ou d’entrepreneurs.
Quel locataire choisiriez-vous ?
Les 15 autres candidats ont des profils très similaires aux cinq ci-dessus. La seule personne vraiment unique est le cardiologue qui semble solide, mais qui a beaucoup de dettes, qui semble assez anal et qui a une cote de crédit inférieure à la moyenne.
Après un an de vie là-bas, il pourrait décider qu’avec son revenu actuel de plus de 400 000 $/an, il aimerait un endroit encore plus agréable et partager son logement. Idéalement, il serait trop occupé à travailler pendant les deux prochaines années pour s’en rendre compte. Peut-être qu’il trouvera une femme au cours de la troisième année, se mariera et vivra ensemble dans cet endroit pendant encore deux ans. Qui sait !
J’ai vraiment peur que mes locataires organisent des soirées déchaînées tard dans la nuit et des soirées de football NFL odieusement bruyantes, parce que c’est ce que font les gars. C’est ce que je faisais quand j’étais plus jeune. Deux gars semblent être plus compliqués qu’un couple et le cardiologue. Je ne veux vraiment pas énerver mes copropriétaires, qui constituent la majorité des locataires de l’immeuble.
Après avoir coché toutes les cases, choisir un locataire est un grand acte de foi. J’espère juste en trouver un bon qui s’occupera de l’endroit comme si c’était le leur. Aidez-moi à sélectionner les meilleurs locataires du ciel !
Recommandations pour la création de richesse
Explorez les opportunités de crowdsourcing immobilier. Les locataires du ciel sont rares. Mais ils peuvent être trouvés avec suffisamment de diligence. Si vous n’avez pas l’acompte nécessaire pour acheter une propriété, si vous ne voulez pas vous occuper des tracas de la gestion immobilière ou si vous ne voulez pas immobiliser vos liquidités dans l’immobilier physique, jetez un œil à Fundrise, l’une des plus grandes sociétés de crowdsourcing immobilier aujourd’hui.
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Mis à jour pour 2021 et au-delà. Ne vous contentez jamais d’un locataire épouvantable. Continuez toujours à chercher des locataires du ciel.
