Abu Dhabi a prolongé jusqu’au 30 novembre la date limite pour que les propriétaires et les opérateurs immobiliers obtiennent des certificats d’occupation obligatoires. Cette exigence s’applique aux propriétaires de bâtiments commerciaux et résidentiels, de tours à usage mixte, ainsi que de villas dites d’investissement de plus de 30 ans.
« Le système de certificat d’occupation est déployé par étapes et le document confirme qu’un bâtiment répond aux normes de santé, de stabilité structurelle et de sécurité et qu’il est apte à être utilisé », a déclaré un représentant d’ABS Partners Legal Consultant. La Nationale.
Le certificat est valable jusqu’à cinq ans, selon le type de propriété. Après son expiration, l’usage du bâtiment est interdit jusqu’au renouvellement. Le fait de ne pas obtenir le certificat dans les délais peut entraîner une amende administrative pouvant aller jusqu’à 1 million de dirhams (272 294 dollars), ainsi que l’obligation de résoudre toutes les violations.
Le ministère des Municipalités et des Transports a déclaré que la date limite avait été prolongée du 16 septembre afin de laisser plus de temps pour les inspections requises et le dépôt des demandes.
« Par l’intermédiaire de Tamm, la partie concernée peut demander un certificat d’occupation du bâtiment après avoir obtenu le certificat d’achèvement et s’être assuré que tous les services sont connectés au bâtiment, confirmant ainsi son état de préparation à l’utilisation conformément aux approbations des autorités concernées », a déclaré le porte-parole du consultant juridique d’ABS Partners.
Les propriétaires qui ont déjà entamé le processus de demande disposeront de six mois supplémentaires, ou d’un autre délai approuvé par le Centre d’Urbanisme et de Permis (UPPC), pour accomplir les démarches techniques et réglementaires nécessaires.
Contrôles de sécurité
Les bâtiments doivent subir plusieurs contrôles de sécurité avant que les autorités ne délivrent le certificat.
Pour obtenir ou renouveler un certificat d’occupation, les propriétaires d’immeubles doivent s’assurer que les inspections spécifiques sont effectuées et que les rapports requis sont soumis. Les principales exigences comprennent l’évaluation de la stabilité structurelle, les autorisations de protection civile et de sécurité incendie, la certification de sécurité des systèmes de gaz, la conformité de l’eau et de la plomberie et la vérification des systèmes de climatisation et de ventilation.
Le Centre immobilier d’Abu Dhabi soutiendra la mise en œuvre en examinant les registres municipaux et en contactant les propriétaires fonciers qui ne sont pas en conformité.
Pour maintenir les normes de sécurité, l’Adrec bloquera l’enregistrement de nouveaux contrats de location via le système gouvernemental officiel Tawtheeq pour les bâtiments sans certificat d’occupation valide.
Les municipalités procéderont également à des inspections sur le terrain pour identifier les structures nécessitant une certification. Ces visites porteront sur les problèmes de sécurité, l’apparence des actifs et les problèmes affectant la sécurité et les résidents. Les autorités informeront les propriétaires des bâtiments non conformes, surveilleront la conformité et imposeront des sanctions en cas de violation.
Bâtiments couverts par les directives
Le consultant juridique d’ABS Partners a fourni des détails sur la portée, les types de propriétés, la validité et les exemptions sur la base de la décision administrative n° (1) de 2024 et des dernières mises à jour municipales.
Le système de certificat d’occupation s’applique à tous les bâtiments et projets de développement situés à Abu Dhabi. Ce système est mis en œuvre en trois phases distinctes.
La résolution couvre tous les types de propriétés, pas seulement les immeubles résidentiels. La directive inclut « tous les bâtiments et projets de développement », ce qui inclut explicitement les appartements résidentiels commerciaux, les nouveaux bâtiments, les bâtiments existants et les villas résidentielles privées.
Validité des certificats
La durée de validité dépend du type spécifique de certificat délivré :
Pour le « certificat d’occupation initiale », la validité est de dix ans, même si la durée peut être réduite en fonction du type de bâtiment et de la nature de l’occupation.
Pour un « certificat d’occupation », la validité est de cinq ans, sous réserve de réduction en fonction du type de bien et de l’usage.
La commune fixe la validité d’un « certificat d’occupation conditionnel » en fonction de l’état du bâtiment, de sa durée de vie et de la nature de son occupation, plafonnée à cinq ans maximum. Pour les villas résidentielles privées en particulier, la validité maximale est de trois ans.
Pour le « certificat d’occupation temporaire », la durée de validité est définie par la commune jusqu’à un maximum de deux années prorogeables, se terminant une fois qu’un certificat d’achèvement complet de la construction est délivré.
Exonérations
Aucune propriété n’est exemptée de manière permanente, mais il existe des exclusions temporaires basées sur les phases de déploiement :
Dans le première phase, les villas résidentielles privées existantes, ou les villas qui ont reçu un certificat d’achèvement avant la date d’entrée en vigueur de la résolution, sont exclues des exigences.
Dans la deuxième phase, les villas résidentielles privées existantes restent exclues des exigences standard en matière de certificat d’occupation, mais elles se verront délivrer des certificats d’occupation conditionnels.
Au cours de la troisième phase, toutes les exigences s’appliqueront pleinement à toutes les villas résidentielles privées existantes et le service de certificat d’occupation conditionnel sera définitivement annulé.
Maintenir la sécurité
Le cadre vise à protéger le bien-être et le confort des résidents en garantissant que les bâtiments sont structurellement solides et adaptés à l’occupation, tout en améliorant la qualité et la valeur des propriétés.
La municipalité exhorte les propriétaires et les sociétés de gestion à entamer le processus de candidature et à respecter toutes les normes de conformité avant la date limite.
« Il y a deux ans, nous avons lancé le cadre de certificat d’occupation des bâtiments, ce qui a constitué une étape essentielle pour rendre nos actifs plus sûrs et protéger les personnes qui les utilisent. Grâce à cette période de grâce, nous exhortons désormais toutes les parties concernées à se coordonner dès que possible avec les sociétés d’ingénierie agréées de l’émirat pour commencer leurs demandes », a déclaré Abdulla Alblooshi, directeur général de l’UPPC.
« Cette initiative reflète l’engagement d’Abu Dhabi à favoriser un environnement bâti durable et bien réglementé. Son succès repose cependant sur une collaboration active entre les entités gouvernementales, les municipalités, les propriétaires, les ingénieurs et les entrepreneurs. En travaillant ensemble, nous pouvons mieux préserver notre paysage urbain et garantir que l’émirat reste un leader mondial en matière d’administration immobilière de haute qualité », a déclaré M. Alblooshi.
